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附：异域奥运城市商业地产沉浮录
(2006-06-15 16:09:20)作者：文|本刊记者 杜瑞峰 黄平
图｜台启森 《楼市》58期
自从 1984
年洛杉矶奥运会引入商业运作的模式后，奥运会无一例外地促进了主办国基础设施的建设，带动了旅游、建筑业、房地产业等相关产业的发展，创造了许多新的就业岗位，主办城市的面貌得到极大的改观。但瞩目一时的奥运过后，有的城市赚得金银满钵，有的城市却痛楚缠身，商业地产几家欢笑几家愁。“他山之石，可以攻玉”，其他奥运举办国商业地产发展状况的分析，会为正在进行的北京商业地产建设带来些许启发。
1992巴塞罗那奥运会：旅游业为商业地产注入持久活力
巴塞罗那奥运会被公认为奥运历史上的成功典范，使巴塞罗那从一个普通的中等城市一跃成为欧洲第7
大城市和国际著名的旅游城市。巴塞罗那奥运会的成功，不仅在于奥运会的本身，更重要的是通过筹办和举办奥运会，大规模的城市改造和各类设施建设的投资，有力地拉动了经济的增长，为巴塞罗那商业地产的持续发展注入了动力和活力，并带来了长期的积极影响。
巴塞罗那奥运会提出“城市向海洋开放”的口号，通过对滨海地区实施道路改造、铁路改造、工厂搬迁、海滩改造等措施，将数公里长的海滩向市民开放，成为旅游、休闲胜地，再加上奥运会对之产生的巨大的“广告效应”，使这个过去在世界上知名度不高的城市一跃成为国际著名的旅游城市。
巴塞罗那的开发商们具有非常敏锐的商业眼光，预计奥运会会促使旅游人数的急剧增长，并带来持续的巨大人流，而处于城市制高点的旅馆和写字楼，定会受到众多商家的青睐，因此，他们在奥运会前开发了大量的写字楼和酒店。而在奥运会后，运营者又将奥运会体育场变为旅游设施，成为游客必游之地，同时也为当地的商业地产带来了持续不断的人流。可以说，旅游业的发达对巴塞罗那商业地产发展起到了重要作用，同时也为商业地产开发商带来了丰厚利润。
1996亚特兰大奥运会：“会议之城”支撑商业地产
亚特兰大奥运会房地产行业在奥运会基础设施建设、场馆建设中都得到了不少好处，包括交通整治等，从而使此次奥运会的举办成为当地房地产市场充分发展的源动力。
这一届的奥运会，给地产带来了新的含义，即商业地产快速发展。奥运会迫使亚特兰大对市中心的旧城区进行了大规模的改造，将不少旧的工业厂房搬到郊区或更远的地方。在中心区，写字楼和商业物业得到巨大发展，奥运会后达美航空、南方贝尔等世界级大公司和政府组织纷纷到亚特兰大落户。同时由于奥运会期间留下的先进的通讯设备和宾馆，使很多会议选址与此，亚特兰大成为“会议之城”。亚特兰大通过大型会议的举办，为商业地产引入了滚滚人流。
2000悉尼奥运会：“宜居板块”踢跨商业地产
悉尼奥运会增加了市区交通及电讯基础设施，如耗资5亿美元的新机场铁路，以及耗资3.5亿美元的机场扩建工程等，还有耗资2.2亿的悉尼市中心区美化工程都为悉尼中心区的房地产开发创造了新的商机。根据新南威尔士州财政部估计，悉尼奥运会将对澳大利亚和新南威尔士州的经济产生12年的影响，新南威尔斯州的生产总值在12年内将增加63亿美元，其中2000年的单年生产总值净额已达7.5亿美元。
但2000年的悉尼奥运会后，许多奥运场馆都遭到了破产。造成这种情况的原因是：到2002年的时候，城市的管理者把注意力都放在原来废地的改建上面，他们想把原来奥运村地址变成一个商业开发地，这个做法引起了当地提倡居住自然的人们的反对，后来又想把它变成一个工业区，这仍然遭到了很多人士的反对。现在主办方大概每年要花三千多万欧元来维持这些场馆，悉尼商业地产就此遭遇滑铁卢。究其原因，是因为悉尼世界上最宜居的城市之一，市民反对通过对运动场馆的利用而导致居住环境的破坏，因此极力反对商业地产的开发，从而导致了悉尼奥运商业地产的一蹶不振。
2004雅典奥运会：商业地产“巧妇难为无米之炊”
雅典奥运会前，希腊政府采取欧盟投资贷款等多种形式，融资约153亿美元，投入雅典城市基础设施建设，使雅典城市面貌得到了很大改观。其中包括：拓展和改造希腊境内贯穿东西与南北的两条高速公路；建造雅典市新机场——Venizelos机场；完善和改造了雅典市和萨洛尼卡市的城市污水处理系统；新建雅典市和萨洛尼卡市的地铁工程；加快雅典市周围主要干道的整修和改造，建造以雅典卫城为中心建设面积为689公顷的古希腊人文景观公园等。但由于希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，本地居民无法支持大量商业地产的运营。因此，雅典的商业地产虽然经历了奥运会的巨大商机和希腊政府的巨额投入，却一直处于不温不火的状态。
1992巴塞罗那奥运会：旅游业为商业地产注入持久活力
1996亚特兰大奥运会：“会议之城”支撑商业地产
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