奥运在即，房产获得无限发展商机！房价一路上涨，购房人也期待着奥运带来的美好前景。

纵观亚奥板块各个项目，凡是和奥运沾边的都大打奥运牌。而谁才是真正的赢家？谁能成为万众瞩目的奥运旗手，谁能杀出重围独摘奥运地产桂冠？

谁坐享奥运公园景观？

从北京房地产市场的发展看，景观给房产带来的升值效应非常明显，从朝阳公园为其周边项目带来的升值空间便可见一斑。

而奥运给房产带来的一大利好便是公园景观的打造。这不仅能为周边住宅打造一个更好的生态景观，而且若善于经营，还能带动旅游休闲产业的发展，从而进一步支撑房价上涨。

近水楼台先得月。那么，谁才真正抢占到了奥运公园的景观优势呢？在奥林匹克花园东侧，上元近在咫尺，同时，北辰绿色家园也踞守在此，该项目分傲城国际公寓、傲城尊邸等几部分分期开发。

在奥林匹克公园北端，便是世茂集团打造的世茂奥临花园。该项目与1300亩的森林公园仅一路之隔，坐地享受高质量的空气和优越的自然环境。而融域则坐落在公园西侧；在公园南侧，以老项目居多，包括紫玉山庄、九台2000等。

围绕奥运公园而建，这些项目占据了地理的天然优势。而这也是其受到购房人喜爱、价格上涨的重要因素。在上元售楼处外，记者采访了一位购房者张先生。

记者：“您为什么买这里的房子？”

张先生：“首先是想在北边买房。而在北边，就必须考虑奥运的效应。”

记者：“奥运对您购房有多大影响？”

张先生：“我买房是为了自住，最希望项目临近公园。上元占据了这一优势，同时在其他方面，这个项目也符合我的要求，因此选择了这里。”

采访中，记者发现，对于自住型购房者而言，景观是他们决定是否买房的重要因素。虽然从目前情况看，奥运周边很多项目都还在建设中，奥运公园也并未落成，但有政府实实在在的规划在那里，因此购房者大多期待两年后的美景，同时也认为这样的房子更容易保值增值。

 谁占有奥运交通便利？

虽然奥运带来了很大的商机，也促进了自然环境的改善，但从对亚奥板块一般意义上的划分看，京昌高速路以东，京沈高速路以西，北土城东路以北，以及立水桥以南，都算是亚奥板块。环线位置最远已经超过了北五环。那么，这个板块项目的交通是否都方便呢？《楼市》记者进行了调查。

立水桥轻轨站西南侧便是顶秀清溪，这是一个亚奥板块难得的花园洋房产品，同时项目通过安立路与外部连通也非常方便；华发颐园也位于立水桥畔，距地铁5号线大羊坊站100余米，紧临城铁13号线立水桥站，并有20多条公交线路可到达。同样，东亚·奥北中心在立水桥城铁站旁，13号线与5号线交会处，快速方便的出行交通无疑为项目增添了亮点。

而山水LAVIE则位于北五环和轻轨13号线之间；上元南侧紧邻北五环，东西为北苑路和安立路，交通动线佳；中天国际则毗邻京昌高速和大屯路，共享城市核心区和亚奥发展区的综合优势。

身处市场一线的成业行市场拓展中心推广经理仁青，对亚奥区域房地产进行了长期研究，他表示，交通的可达性、便利性对于住宅来说非常重要。而亚奥板块的诸多项目都不仅能享受良好的公路交通，更重要的是能享受到地铁13号线和5号线的便利。出行方式的多样化选择将大大方便业主的日常生活。但从目前的状况看，亚奥板块与外界连接的路面交通还不是很完善，很多工程还在修建之中。不过可以相信的是，2008年奥运会之前，路况会得到极大的改善。

顶秀清溪的一位准业主就向记者表示：“虽然目前亚奥板块的交通还不尽如人意，周边正进行大规模建设，环境也不是非常优美。但相信奥运会召开之前一定会变好的。”

 奥运大旗下谁能差异化取胜？

虽然美景公园的修建、道路交通的改造都为亚奥板块的房地产项目增添了不少砝码。但并非有奥运概念支撑就代表着任何项目的销售都能全线飘红，这在历届奥运会举办城市中也有过前车之鉴。随着亚奥板块的开发建设，这一区域聚集了众多项目：上元、傲城尊邸、亚运新新家园、世茂奥临、公园2008、顶秀清溪、上水LAVIE等众多项目一一面世，而其项目间的竞争绝不亚于其他任何一个区域房地产市场的竞争！

要在竞争中取胜，差异化竞争尤为重要。而据仁青介绍，该板块的诸多项目具有自身独特的特色——

“特色牌”之一——小户型。亚奥核心区的项目大多以高档住宅项目为主，而主场则在大屯路，阳光广场以东500米的地方打造了一个不可多得的小户型项目，其主力户型面积为45～99平方米，设计均好性强。

东亚·奥北中心在占据了两大轨道交通会点的基础上，以30～80平方米的小户型为主，自住者能享受便捷交通，同时也具备很好的投资价值。此外，华悦国际、中天国际项目也都有部分小户型产品供应。

在房价整体上涨的情况下，总价较低的小户型产品受到很多购房人的喜爱，这也符合未来打造节能省地型住宅的趋势。

“特色牌”之二——花园洋房。借助亚奥板块优美的自然环境，这一区域的别墅类产品供应非常多，而随着土地政策的进一步调整，别墅供应受到限制。顶秀清溪则顺势推出了花园洋房产品，据项目销售人员介绍，项目采用了经典的退台设计，保证了二、三层以上户户有大面积的露台和足够的面宽。也正是因为这种产品的稀缺性和舒适性，因此受到了买房人的大力追捧。

同样，山水LAVIE目前在售的第一期产品也是花园洋房，这个总建筑面积30万平方米左右的项目绿化率高达40%左右，使用率约88%，其开发商在东三环弘燕路所开发的山水文园项目就以优美的社区环境、宜居的生活氛围而闻名业界，销售业绩也非常好。一位购房人表示：“我买山水LAVIE之前，先去考察了山水文园，看了那个项目之后我便想就买它了！”

“特色牌”之三——精装修。在亚奥板块，还有不少项目以精装修取胜。例如西奥板块的融域；位于亚奥核心区域的荣尊堡国际公寓；位于北五环和轻轨13号线之间的山水LAVIE，以及临近京昌高速和大屯路的中天国际等项目。

虽然毛坯房可以让业主有更多个性化的发挥空间，但业内人士认为，精装修房是未来发展的必然趋势。不仅可以省去业主的装修麻烦，同时集中采购和装修也能节省成本，个性化主要体现在家居布置上。事实上，也有越来越多的购房者更倾向于购买精装修房。

 奥运配套全面升级谁最受益？

配套的完善程度是社区成熟度的重要标志，也是购房人非常看重的一个因素。从《楼市》记者对十几位购房人的调查看，在决定是否购房的因素中，50%的人把配套排在了第三位，前二者分别是区位和售价，另有30%左右的人把配套排在了第四位。

那么，在亚奥板块，谁拥有成熟的配套？能为业主提供便利、高品质的生活？

从整个亚奥板块看，商业的发达程度有较大区别。亚奥核心区拥有北辰购物中心、炎黄艺术馆、飘亮购物广场、奥体中心等配套；餐饮、购物场所、银行、医院以及健身场所一应俱全。在核心区，主场与荣尊堡国际公寓无疑享有完善配套的重大利好。而在安立路和北苑路沿线，新增项目如第五大道、洛克时代、傲城融富中心等，也都在预示着区域内商务氛围的增强。而上元、傲城尊邸以及世茂奥临花园等，均能享受到这些商业配套。

从项目自身配套的完善程度看，荣尊堡国际公寓算是首屈一指。社区拥有7000平方米超大专属会员制俱乐部——荣尊堡峰会俱乐部。内部引进世界上顶级海德森红酒坊、酒窖、乔治雪茄坊，国际画苑、阿新娜地中海餐厅、畅苑阁中餐厅、兼具休闲异形泳池、翠丽SPA水疗中心、闲健身娱乐设施，并配备私人宴会厅、客户服务中心，可以为您独特的生活品位提供全方位服务。

桐城国际拥有著名的21世纪双语幼儿园，还有北京市首批市级示范学校——陈经纶中学嘉铭分校；同时，由于其一、二期已经有2000余户家庭，社区内部已经形成了浓厚的生活氛围，社区内便民超市、饮用水站、干洗店、美容SPA、医疗保健等配套都很齐全；而公园2008为北苑家园第五期，整个社区是目前北京最大的居住区之一，共分为7个住宅区。项目从2001年便开始第一期的销售，随着社区的逐步成熟，超市、银行等各类服务性配套设施也越来越完善。山水LAVIE园内设有幼儿园、小学及中学，同时还有社区会所底商配套，包括球类场馆、泳池、室内攀岩等健身设施及医疗服务，餐饮、超市也都很齐全。