对于亚奥房价，无论是奥运概念的促动，还是市政基础建设的带动，其房价的快速攀升都已成为不争的事实！在亚奥房价一路高歌的背后，到底谁在为奥运地产买单？其是看好奥运会为亚奥地产带来的增值空间？还是更看好区域本身的魅力？

北京居民追捧奥运地产

近两年，随着奥运会的临近，亚奥板块的房地产成交可谓如火如荼。然而，在其热销背后，究竟是谁在支撑着偌大的亚奥板块？

近日，《楼市》市场研究部对亚奥在售项目的成交进行了重点检测，结果显示，在亚奥置业的购房人，私企老板占有相当比例，并且，购买目的多以自住为主。就区域特征而言，北京人占大多数。年龄主要集中在30岁左右。

私企老板是主力军

《楼市》市场部调查结果显示，在亚奥置业的购房人，约有30％～40％的人是私企老板。据了解，这部分人群所从属的行业多来自IT和广告业等。他们虽然前期的购买目的多是为了自住，但是由于部分项目的商住混居现象极为普遍，所以，促使他们在购买之后大多用作出租。

北京人占绝大多数

采访中记者发现，亚奥客群的区域分布有两个明显的特征：一是地缘性极强，即多数买家来自本区域。这部分人由于在亚奥居住了相当长的时间，具有浓郁的北居情结，所以，当他们的住宅需要升级换代时，会毫不犹豫地继续选择在亚奥置业。

据不完全统计，这部分人群约占亚奥总体客群的30％；二是亚奥板块辐射的整个北京北部地区，包括在望京、中关村及三元桥等区域工作的月收入在10000元以上的年轻白领。这部分人群约占亚奥整体买家的60％。而在北京其他区域购房活跃的外地人，则较少于垂青于亚奥板块，据悉，外地人占亚奥购房人群的比例仅占不到10％。

投资型买家不到10%

近两年，随着政府对亚奥板块市政基础设施投入力度的加大，区域的商务地位在逐渐提高，使得亚奥成为京城新兴的居住区域。然而，由于整个区域居住氛围浓郁，买家购房基本上是用作自己居住之所，而到其他区域，比如东部进行房产投资。所以，决定了该区域的投资比例较小。专家预计，亚奥的投资型购房比例约占总体需求的7％～8％，并且，大多集中在单价10000元以上的高档项目中。

置业人群年龄多集中在25～40岁之间

前两年，在亚运村买房的人群，多集中在40岁左右。近年，随着人们收入水平的增长，该区域买家的年龄特征亦产生较大改变。据《楼市》市场研究部调查，在亚奥购房的人群当中，30岁左右的人士约占总体需求的45％；25～30岁的人士约占30％；40岁以上的人群约占20％。

区域配套环境大变脸吸引购房人掏腰包

亚奥板块因奥运而派生又因奥运而备受业界及广大购房人关注。在体育产业的带动下，该地区的发展可谓日新月异。不仅道路交通等基础设施得以明显改善、生活配套日益齐全，而且森林公园的建设亦为该区域带来勃勃生机。而这一切，也正是促使买家在此置业的源动力。

5月20日上午10：00，在位于亚运村大屯路的“主场”售楼处，《楼市》记者就缘何选择在亚奥置业这一问题，采访了前来看房的陈先生——

记者：您是否打算在“主场”买房？

陈先生：有此打算，但还没有想好，需看完周边项目再作决定。但肯定出不了这个区域！

记者：您认为，亚奥板块最打动您的是什么？

陈先生：应该说是奥运会所带来的基础设施的改善。我从小在这个区域长大，所以对其以前的情况比较了解。以前的亚奥板块，完全可以用脏、乱、差来形容。而今，在奥运会的带动下，这里发生了翻天覆地的变化，以交通为例，曾经是区域发展的瓶颈，而今已成为区域的一大亮点。

据记者了解，目前亚奥板块除多条交通要道正在修建外，轨道交通亦在顺利建设当中。据悉，未来，地铁四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在板块内多个地点交叉并形成换乘站。其中沿北苑路而行的地铁5号线，建成通车之后将使安立路的交通压力得以有效缓解。

预计，截止2007年年底，全部地铁线路建成通车之后，将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况。

 尽管如此，在采访过程中，仍有个别购房人表示了对该区域道路交通状况的担心。“道路多了，交通自然畅通，但在奥运会举办期间，必然会有交通管制，所以，到时面临出行难题是必然的，”在中关村工作的李先生如是说。

李先生的担心不无道理，但在很多业界专家看来，由于奥运会举办所带来的交通不便只是短暂的，而区域内整个交通环境的改善却是长远的。

事实上，除交通外，配套设施的改善亦成为人们选择在亚奥置业的理由。

就整个区域而言，配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮、银行、医院、健身场所等一应俱全。而唯一的缺憾在于该地区休闲娱乐场所相对较少，难以满足人们自我释放的需求。不过，据邻近大屯路的某项目销售负责人介绍，在奥运商机的带动下，亚奥地区的休闲娱乐设施的建设进程明显加快，目前已有第五大道、钱柜KTV等入驻亚奥。所以，从长远来看，区域内的生活配套必将越来越完备。

降此之外，记者在世茂奥林花园、公园2008、山水LAVIE、荣尊堡国际公寓、桐城国际、北京北等项目售楼处采访的多位购房人，纷纷表示对未来亚奥板块生态环境看好。

“奥林匹克森林公园的建设将使该地区生态环境得以较大程度的改善，加之北环水系改造工程、温榆河及周边地区的环境治理，所以，感觉这里未来更加适合居住。”欲在世茂奥林花园购房的刘女士如是评价亚奥。

基于此，华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎总结认为，奥运会对亚奥板块的间接影响大于直接影响，即奥运会带动区域基础设施建设，如交通、配套、绿化的改善对区域的影响，大于奥运会举办这一事件以及奥运概念对区域的影响。

诚然，随着房地产市场的逐渐成熟，买房人的心态亦在发生着改变。昔日概念炒作盛行的阶段已成过眼云烟，今时今日，已没有谁愿意为了一个概念倾囊而出。以亚奥板块为例，正如专家所说，买家所看好的是在奥运会即将举办的背景下，区域发生的巨大变迁，而非奥运概念。