时下，奥运项目的建设已进入最后冲刺阶段。与此同时，以亚奥板块为代表的奥运地产的售价亦达到了新的顶峰。有数据显示，2006年1季度，亚奥房价同比上涨11.9％。高出申奥成功前34.3个百分点。

诚然，自2003年申奥成功以来，伴随着政府对亚奥板块基础设施投入力度的加大，该区域的房价水涨船高。面对亚奥一路狂飙的房价，有关专家不无担忧：“奥运东风”早在申奥成功后就已借完，而今该区域的房价已濒临上涨极限。

亚奥房价濒临上行极限？

统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000～5000元之间，然而，申奥成功之后的第一年即2004年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000～7000元。而今，区域内单价8000元以上的项目栉次鳞比，有的项目单价甚至高达12000～15000元。（详见图1）

奥运经济对亚奥板块房价的拉升作用由此可见！据了解，目前亚奥地区房屋的平均售价为8631元，高出北京市平均房价6776元27.4个百分点。对此，有关专家认为，近几年亚奥板块投资的“狂热”，导致了该区域的房价出现对北京奥运地产价格水平的严重透支。

该专家作出如此判断的理由是：申奥成功之后，亚奥板块的房价一度出现大幅增长，个别项目在不到一年的时间内，价格上行竟突破10个百分点。当时在售的峻峰华亭、西奥中心、风林绿洲等项目，都曾不同程度地享受过奥运所带来的实惠。“当时该区域的平均售价约在6500元，还是比较合理的。然而，后来该区域的很多开发商无不拿奥运大做文章，过度的炒作致使该区域的房价已远远超出其自然水平。”这位专家如是向记者介绍。

亚奥房价是否将面临封顶？我们不妨听听该区域开发商和购房人的声音。“亚奥板块的中高档项目，如世茂奥林花园已经由开盘时的11000元上升至如今的15000元，即便是像中低档项目明天第一城，也由开盘时的4000多元，上升至如今的6000～7000元。如此种种，说明亚奥的房价上涨势头十分强劲。”亚奥板块某项目负责人说。

而一向谈房价色变的购房人，此时却与开发商的口径异常一致。 5月21日下午2：00，在桐城国际售楼处门口，记者就亚奥板块房价对前来看房的李先生进行了采访。李先生说，“亚奥的房价的确有些偏高，但相信2008年以前该区域的房价还会有一定上升空间，因为，政府1800亿的市场基础建设投资，决定了房地产没有理由不成为最大的受益者。至于2008年之后就不好预测了。”

2008将成亚奥房价分水岭？

对于2008年之后北京的房价走势，很多人担心会出现大跌。人们的担心并非空穴来风，因为，从曾经举办奥运会的城市来看，多数城市的房价均出现下跌。汉城奥运会结束后，用了6年的时间才将地产的下跌转变为升值；悉尼相对较快，用了两年时间，扭转了地产下跌的局面。基于此，很多人认为，奥运会之后北京房价定是难逃一劫。

如果北京的房价在2008年之后将遭遇噩运，那么，如今炙手可热的亚奥板块在2008年之后又将出现何种变化？是依旧坚挺，还是随大势下跌？

对此，我们不妨先看一组数据。5月20～21日，《楼市》市场研究部在亚奥板块10项目的售楼处门口，对近50位购房人进行问卷调查显示，有60％的人认为，2008年之后亚奥房价必将出现大跌，有25%的人认为将会比较平稳，有15％的人认为2008年之后房价将继续上涨。

由此可见，购房人对2008年之后的房价预测甚为悲观。相比之下，很多业界专家对2008年之后房价走势的预测，则乐观得多。

社科院教授龚益认为：“奥运以后的北京的房价相对现在而言，应该还会有所上升。原因在于，首先，我们把奥运会理解为体育竞赛和经济机会的同时，更把承办奥运看做是一件重于其他各项工作之上的政治事件；其次，从城市建设的角度来看，北京借着奥运的机会重新布置，改变了以往城市的旧有格局，使城市的魅力得到加强。这些因素都决定了2008年之后，奥运地产的价格不会出现过度低迷。”

对此，华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎从历史经验角度予以了剖析。“美国亚特兰大奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，纷纷从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。外来移民的不断拥入，使得亚特兰大的房子轻易便能租售出去，因奥运会举办而上涨的房价并没有因为奥运会的结束而下滑。就这一点而言，北京与亚特兰大颇有相似之处，即外来人口猛增。这一点决定了，2008年之后，北京的房价不会出现大幅下跌。”公衍奎说。

综上，大家对2008年之后的奥运地产的预期可谓众说纷纭，然而，到底是涨是跌，谁也无法作出准确的预判。毕竟，国家不一样、城市不一样、经济发展的速度不一样，都决定了未来的房价具有较大不确定性。所以，2008年之后北京的房价到底将何去何从？只有待时间去印证了。