3月19日，北京楼市整体尚未从低迷中完全复苏，北京星河湾却掀起销售狂潮：一天之内共有23套房屋成交，销售额高达1个亿。据星河湾内部人士透露，如今该项目的销售总额已近20个亿。
    继逆势开盘，星河湾再卷旋风！在政府继续高呼严控房价的今日，星河湾售价反而提高7个百分点，高达17000元/平方米。其热销属个案还是京城豪宅市场的缩影？豪宅缘何逆市飘红？

房价控涨下的豪宅狂销
3月19日，数月来持续热销的星河湾，决定自20日起将售价提高7个百分点。提价之后，星河湾的销售速度是否受到影响呢？就此，《楼市》记者专门采访了星河湾开发商宏宇集团副总裁梁上燕。梁称提价之后，星河湾的销售速度“没有受到丝毫影响，热销势头反而更加明显”。

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据了解，星河湾19日一天之内售出的房屋数量与此前一周的成交额几乎相当。据记者了解，在星河湾决定提价前的一周，共出售37套房屋，销售额达1.56亿元。截至3月19日，星河湾总得销售额已接近20亿元。
在政府继续高呼严控房价、不少豪宅项目受挫的背景下，星河湾的逆市狂销，多少有些令人始料未及！使人不禁自问：其热销纯属个案，还是意味着高端豪宅市场迎来了新的春天？
近日，《楼市》市场研究部监测了多个豪宅项目之后发现，除了个别项目产品存在硬伤，比如定位欠准、项目规划及户型设计存在缺陷外，整个豪宅市场正随着春意渐浓的气候逐渐回暖。不少与星河湾同类甚至更顶级的豪宅项目现在也是一派热销的场面（详见表1）。

土地供给短缺下需求膨胀
    近两年，随着房地产市场的快速发展，市区内可供开发的土地越来越少。最新统计数据显示，2005年，四环内出让的土地为68.25万平方米，这一个数字仅占总体供应的15.8％（详见图１）。

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图1 2004-2005年京城公开出让土地规划建筑面积对比图  数据来源：北京房地产交易管理网

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图2 2000-2005年北京市商品房销售面积走势图  数据来源：北京房地产交易管理网

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图3 2006年1～3月不同价位楼盘的供应量  数据来源：《楼市》市场研究部

    在供给短缺的情况下，房地产市场的总体需求却在不断膨胀（详见图2）。
    由图2可见，2000-2004年，房地产市场的成交量呈连年上升态势。虽然受宏观调控的影响，2005年成交量有所下降，但在2005年北京整体房价同比上涨19.2%的前提下，房地产市场的交易额呈现上升之势。
    北京房地产市场供求失衡的现状由以上可见。那么，北京高端豪宅市场的供求关系又是何种状况？统计数据显示，位于城区核心地段，单价20000元以上的顶级豪宅仅占总体供应的5.89%（详见图3）。
    悉数市场上在售的豪宅项目，棕榈泉已经售罄，国兴·观湖国际也已接近尾声。在售的只剩星河湾、天鹅湾、9号公寓、光彩国际公寓等为数不多的项目。在不久的将来，虽然会有更加顶级的项目，诸如昆仑公寓、北京公馆、缘溪堂、柏悦居等陆续浮出水面，但豪宅所占供应总体的比例仍然有限。而需求仍在增长，前文提及诸多顶级豪宅的热销景象足以说明一切！在很多业内人士看来，未来豪宅的热销必将继续。