“后奥运”时期的房地产市场走势将会是何样？举办奥运会巨大的市政投入到底能让这个城市的地价升值多少？北京房地产市场会不会因奥运会而受益？北京房地产奥运概念是早已被透支，还是仍有升值潜力？相信这些疑问在奥运之后几乎是每一个北京人都在思考的问题。

七年前，北京申办奥运会成攻那一刻起，北京的房地产便开始了长达多年的分享“奥运鸿利”的时期。轰轰烈烈地开发，房价如日中天般持续上涨。上涨的房价又诱使过多的投资涌入开发，使得北京市区内几乎所有看得见的大小地块，几年间就被各种形色背景的开发商掠夺贻尽。到现在，随着北京的房价几乎比七年前上涨了两倍，北京五环内的住宅开发用地却已极少见到。所以有媒体说，北京奥运概念早已被房地产市场透支。

的确，从房地产地理位置概念角度理解，由于奥运会选址的权重的要求，北京奥运会主场馆不得不选择本身极居资源优势的北部城区亚运村一带，因而使得本身具有价值高位优势的北部区域，因奥运概念而再获升值利好。自2001年申奥成功以来，不但使原亚运村周边区域楼盘率先领涨，而且也带动了北五环以外向东至望京、来广营，向西至上地、清河、回龙观等区域房地产普遍升温，新开房地产项目层出不穷、连绵不断。至今，北五环最高房价楼盘甚至与东四环高档公寓价格拉平。

早在奥运会举办之前，从北四环至北五环区间的奥运核心区，也就是原先的亚运村地区与CBD、中关村两个区域即已形成京城高端房产的三大标志性板块。而这三个区域的共同之处就在于，早先的利好和房地产市场近几年的急剧升温，已将各项利好吃尽。潜在升值和投资空间虽然长期看依然向好，但幅度毕竟有限，空间已然不大。

相反，到是顺义由于承接了奥运会水上运动项目，建造了广阔巨大并且高标准的水上运动中心。从市场整体来看，北京真正能够在“后奥运”之际，分享到奥运蛋糕的区域地产板块，首当顺义。

近日，北京市规划委总体规划处处长王飞表示，奥运后北京将全面启动顺义、通州、亦庄三个重点新城的建设，其中顺义将被规划为面向国际的首都枢纽空港，带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地，将打造为现代国际空港、区域产业引擎和绿色宜居新城。这一信息也透露出，奥运会之后北京在城市建设方面的投入会向郊区转移。以符合城市居民需求为特征的全新的北京城市新休闲区域，将会在此逐渐形成。

从顺义自身情况看，奥运水上公园地址位于老县城往北3公里处，而这里有早已落成的北京最早的高尔夫球场——北京高尔夫球俱乐部和乡村高尔夫两个高尔夫球会，有国内最早建的顺义赛马场，有迄今为止国内最大的室内滑雪馆——乔波室内滑雪馆。而在此基础之上，顺义早在几年前即已启动了在此区域的顺义新城整体规划。这个占地面积达9。77平方公里顺义新城依托得天独厚的资源优势，以及近几年投资的几十亿基础设施，在未来几年内将很快会形成一个高水准、国际化，并且融宜居、度假休闲为一体的北京市民最大的休闲度假区。而这一区域的房产也一定将会随同其整个区域的建设完善，而不断升温、升值。