央行网站日前发布了《2009年第3季度全国城镇储户问卷调查》综述，调查结果显示，第3季度居民收入感受指数近二年来首次回升，居民对物价满意程度继续减弱，有超过六成的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，但居民购房意愿却继续上升，预期未来3个月准备购房和购车的居民比例分别为17.1%和12.8%，较上季上升1.3和0.6个百分点。（人民网9月25日报道）

    一方面抱怨房价太高，一方面购房意愿却不断攀升，从我们生活中的切实感受看，央行的这一调查结果有一定的可信度。尽管人们天天都在抱怨开发商“心太黑”，抱怨政府调控房价不力，但是来自消费者的购房意愿，却在不断地给房价添柴加火，道出了房价疯涨的最强硬理由：需求旺盛。可是，如果我们再深入地问一句，需求为什么如此旺盛？却并不是很容易回答的。更准确地说，目前房地产市场的旺盛需求，是社会现状对人们心理的客观折射。笔者简单概括为以下四个方面：

    其一，消费优选心理。尽管各级政府一直都在强调扩大内需，大小企业也在为此不遗余力，但是我们也不能不承认，历史上“几大件”式的消费热点，再也不可能出现。丰衣足食之后，我们还想消费什么？有什么消费项目，让我们觉得既有用、好用，又认为很“值”？家电，早已普及；汽车，都市里用车环境又普遍不好；想来想去，人们总会不约而同想到买房上。尽管很贵，尽管未必急需，但是房子的“不动产”特征，总会作为财富的载体，给人带来几世的荣耀。

    其二，投资优选心理。居民投资意愿不断攀升，但是意愿是一回事，投资能力又是另一回事。在任何投资品种中，风险总是与收益成正比。储蓄增值稳定，却未必赶得上物价的上涨幅度；股市可以成就暴富神话，也可能赔得让人跳楼；而住房市场化以来，涨多跌少的坚挺房价，很难不被敏感的资金所嗅到。尽管“被套”的提醒并不少见，但是人们更多看到的，还是赚钱的示范效应。

    其三，“丈母娘需求”的无奈消费心理。有点戏谑的味道，“丈母娘”也不可能被列入消费细分群体，但是“女婿没房，女儿不嫁”作为一种约定俗成的社会心理，也确实逼的一些男青年不得不透支未来、被迫买房。无疑，这是所有房价助涨因素中，最可怜、最被动的一个群体。

    其四，宽松信贷政策催生冒险心理。用银行的钱，圆自己的梦，就算将来无法支付月供和利息，让银行来收房就是了，我先住上房再说。眼下相当一部分人，已经看出了贷款买房“实惠大于风险”的现实。你敢贷，我就贷；你敢卖，我就敢买。光脚不怕穿鞋的，住上才是硬道理。敢买房的都是有钱人吗？未必。这样的需求，与其说是消费推动，倒不如说是银行推动。

    在房地产市场的旺盛需求中，以上其一、其三相对较实，其二、其四则相对较虚。虚的部分，已如被越吹越大的泡沫，总有吹破的那一天。但是，所有吃“地产饭”的人，没人管什么泡沫不泡沫，都号准了消费者“买涨不买落”的心理脉，争先恐后把虚虚实实的“旺盛需求”炒到极致。