人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费……前不久，一位郑州的开发商提供了一份房地产成本清单，清单显示：上述杂七杂八的费用加上法定的税收，占了楼盘开发成本的20%。河南省工商联副主席王超斌还曾经做过这样一个调研，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高。（央视《经济半小时》报道）

    关于房地产成本，近年来不仅始终没能透明，而且还大有“越辩越糊涂”的趋势。今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，称全国9城市房地产企业的开发费用的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而一些官方人士并不认同这样的说法。房地产开发中到底有多少费用流入政府，似乎成为一个永远说不清楚的谜团。

    上述清单的公诸于世，让人们第一次比较系统地了解到，政府部门在房地产开发过程中的收费到底有多杂，有多乱——项目多暂且不说，一些收费理由太过牵强，一些收费涉嫌重复，一些收费由政府部门转给社会机构，其合理性，其收费流向，都给人们带来太多的问号。百姓心中这么多问号，也集中暴露了政府在房地产开发行业统驭能力较差、管理散乱、政出多门的弊端。

    这份楼盘成本清单，我以为从规范房地产市场、政府的依法行政等各方面都具有一定意义。首先，用公布成本的“明镜效应”，照出了政府部门是否属于“阳光收费”、合法收费。即使政府不认同，起码也有了很大的争论平台，这有利于捅出一些难以示人的潜规则，对于揭开房地产领域的分肥黑幕，无疑也是一件好事；其二，照出了政府在抑制房价虚高、规范房地产市场秩序中的真实作为。现在一些政府，在房地产市场整顿中怀有各种“投鼠忌器”心理。从不同角度公布开发成本，无疑可以使他们知道自己应该扮演什么角色，应该尽到哪些职责；其三，可以让消费者从成本的角度，对房价做出更加客观的判断，从而凝聚更强的群体意识，促使房地产市场回归理性。

    笔者以为，要使房地产市场健康发展，政府的唯一作为，就是让自己的调控政策底气十足，一呼百应。而要做到这一点，就必须“打铁先要本身硬”，让自己的种种作为先经得住公共性、法理性考验。如果口口声声重视房地产市场，而重视的潜在动力，就是收费项目越来越多，土地出让金越抬越高，在开发商的“公关”面前，轻易批准提高容积率……这事实上等于和开发商一起拉高成本，抬高房价，与开发商共谋利益。如此这般，政府调控又何谈公共性，调控的力度，方向的把握又如何保证呢？