国土资源部不久前表态“深圳市人大《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》针对的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的‘小产权房’有本质区别”。但是，央视《经济半小时》却揭开了所谓“国有土地上的违法建筑”的谜底：为加快城市化进程，该市把农村集体所有制土地全面转为国有，但是土地的开发权，却没有像其他国有土地开发那样实行招拍挂，而是“以往村组织转变成股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房”。（央视《经济半小时》6月13日报道）

    目前，小产权房在全国成了一个很大的社会问题。而从报道中我们更发现，深圳的小产权房数量之多，开发、销售之顺利，又在全国具有很强的代表性。央视向社会揭露的所谓“国有土地上的违法建筑”之真实面目，更是把这种违规开发的深刻社会背景原原本本地袒露在世人面前。

    小产权房的大量出现，首先在于拥有大量的需求者。小产权房的产权缺少法律支持，购房者对此并非不知情，但购买热情不减的根本原因，首先在于比商品房低几倍的价格诱惑，其次是从众心理——这么多人都在买，就算将来出现纠纷，人多势众，政府总要拿出一个妥善的办法来解决，自己也未必能够吃多大亏。还有一个更重要的原因，买小产权房的，大多数是急等房住的平民百姓，他们的购房心理和买房投资者完全不一样——哪怕能够平安住上几年或十几年，解了燃眉之急，就可以更加从容地另做选择。在这样的心态之下，国土部的“产权警示”能吓住他们吗？

    小产权房的开发，大多出自村集体，甚至不少村官就兼着开发商老板。众所周知，村集体是当前最不规范的社会组织，在集体土地“不用白不用”的现实环境下，以新农村建设为名，以村改公司为名进行房地产开发，其开发收益很难说用到了什么地方。有利益的驱动，有良好的市场，“光脚不怕穿鞋”的村官们，还能有什么顾忌呢？

    而最令人难以理解的，恐怕就是政府的作为了。其一，在居住功能差不了很多的情况下，商品房与小产权房之间的价格却相差几倍，两相对比中，商品房的暴利昭然若揭。而这些利润的大头，到底装进了谁的腰包？到底谁在通过“制造需求”来扭曲市场？政府难道真的心里没数？其二，既然把农村集体所有制土地全面转为国有，为什么还把转为国有的土地交给“村改公司”来掌控？并在这些土地上建起小产权房？这样的“转为国有”，到底是名义上的？还是实质上的？如果是实质的，连国土管理所的公务员都去买小产权房，这又说明了什么呢？