２００７年以来，重庆揪出一系列震惊全国的地产腐败“窝案”，近１０名厅级干部陆续因收受开发商巨额贿赂而落马。其中，重庆市规划局原副局长梁晓琦受贿次数多、受贿金额超过１５８９万元，于２００８年底被一审判处死缓。梁晓琦承认，在房地产规划、开发领域中存在一种“潜规则”，让他感到“恐惧”“非常惧怕”“心理承受着巨大压力”。为摆脱这种恐慌，梁晓琦甚至多次酝酿调离规划局副局长这一“肥缺”。（新华网2月14日报道）

    其实，岂止在重庆？就全国来看，随着中国房地产行业的飞速发展，一些政府相关官员的私欲也迅速膨胀，在房地产行业权力寻租的现象层出不穷，巨额受贿等案件也接二连三地发生，房地产领域成为腐败重灾区，已是一个不争的事实。

    为什么会出现这样的现象？从开发商的角度说，无非是房地产涉及的利益太大，太“整齐”——在房地产市场持续火爆的环境下，征地拆迁、土地出让、缴纳土地出让金、调整用地性质、规划审批、项目选址、调整容积率、产权登记……无论哪个环节，攻下一个审批关口，都有滚滚利润从天而降，比做哪一行来钱都快；而从官员的角度来看，审批事项多，而且很多审批都只限于“纸面上”，责任心紧一紧、松一松都能过得去，为贪腐提供了数不清的机会。换言之，利用公权为别人谋取利益、进而“自肥”实在太容易。

    那么，房地产领域中的权钱交易，到底有哪些只可意会、不可言传的潜规则呢？新华网的调查，借梁晓琦之口，只是提到“每当有重大利益关系的‘调规’（调整规划），一些早已认识或经朋友介绍的开发商就会送上一大笔‘感谢费’，而且大多数是逢年过节时送来，比平时的礼金数额要大”。很显然，这种以年节作为行贿理由的事，连潜规则的“冰山一角”都算不上。为什么巨贪梁晓琦知道“早晚要出事”，却还是欲罢不能？其中虽然有其个人问题，但更有一系列的社会问题不容忽视。

    让梁晓琦难以“洗脚上岸”的社会因素，当然离不开开发商的“公关”力度，除了出手大方，送钱送物送女人，各种各样“人生难得几回醉”式的洗脑，各种各样的亲情、友情攻势……但是更大的考验还在于，房地产市场的潜规则，本来就是商场、官场共同形成的一种默契，个人独善其身往往并不容易。因为政府之于房地产市场，审批也好，监督也罢，都不可能是一个部门，一个官员能够完成的。就算你不想发财，但是因为你的廉洁而挡了别人的财路，自然也就成了官场另类，你的日子也不会好过。你想不黑，染也要把你染黑。这，才是房地产领域的真正潜规则。也是纪检、监察及司法机关需要从制度层面解决的最大问题——权力能否细加拆分？程序能否更加科学？决策是否趋向民主？概而言之，能否让利用公权为别人谋取利益、进而“自肥”不太容易？