房贷新政出台第二天，北京部分在售楼盘的签约情况出现了变化，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都与房贷新政有关。某购房者算了这样一笔账：在房贷新政的约束下，房主每个月要多交2500元的月供，而银行还在不断加息，房贷政策变化带来的资金压力太大。面临新政的威力，不少开发商正在紧急商讨对策。（《北京青年报》10月6日报道）

    就在无关之人还对房贷新政处于麻木状态时，从购房者机敏的反应中，我们却看到了政策威力的即时、有效性。为什么反应会这么快？“利益”二字就是最好的答案。众所周知，房贷是助推房价的主要源泉，以往在强调把房地产作为“支柱产业”时，为了做大市场，购房者普遍享受85折的优惠利率，按现行5 年期7.83％计，实际执行利率为6.66％；而在新政实施后，不仅首付比例提高，而且执行利率将提高到8.61％，等于第二套房购买者的年利息支出提高了30％。”购房成本提高如此之多，放在个体购房者身上，谁能不仔细盘算？谁能不加紧盘算？谁能不很快做出退房之类的反应？

    房贷新政引发退房，无论能否成为席卷全国的一股大潮，其意义都不容小视。其一，退房的举动，起码说明了在原有政策环境下，投资性购房享有的利益，变得无法预期。“用贷款买房——出租后以租金付息养房——还贷后获得产权——出售后再获增值收益”的投资回报链，被新的房贷政策所打破，购房需求自然也被直接遏制；与此相对应，开发商面临的将是一个全新的买方市场，再加上新政策在开发贷款的申请要求上更为严格，所以开发商“牛”的资本将越来越小，捂盘待涨等人为制造“短缺”的做法，将受到严重挑战。民众期待的房价回落，因此而值得期待。

    根据我国的现有国情，解决居民的“第一套房”仍然是当务之急，第二套以上住房以及投资性住房，理所当然应该为此让路。解决居民的“第一套房”，一要靠有效供给，二要靠政策调节。现在，在有效供给上，各地政府按照中央有关精神，普遍加大了工作力度；而在政策调节上，我们又看到了“房贷新政引发退房”之类的成效。虽然对于整个房地产市场来说，房贷新政还仅仅是一种局部意义上的调整，但我更看好的，是房贷新政在房地产全局调控中起到了一个很好的“切入点”作用——见效快，反应快，联动性强，能影响一波市场走势。尽管有人提出，房贷新政执行的最大难点是对二套房的识别界定，目前通过银行信息系统来识别，局限性还很大，蓄意违规者仍存在较大运作空间。这些，当然还有待拿出进一步的细化方案，但是房贷新政的调控方向是值得肯定的。