北京限价房销售限价到底能便宜到多少?这成了北京首批限价房地块的公布而为各界关注的谜底。这一谜底近日得以公开———限价房用地招标文件清楚地写着“本次出让宗地中‘中低价位、中小套型普通商品房’（以下简称限价房）房屋销售限价为6350元/建筑平方米”。（《北京青年报》4月3日报道）

        房子还没有开发，甚至连地块都还没有拍出，未来的房价却被定下来了，这样的“程序倒流”前所未有。而人们最关切的问题是：在种种难以预料的开发过程中，开发商的成本控制能力到底有多强？房子质量到底有没有保障？政府让度土地利益的口子到底能够开多大？开发商会不会抱起团来与政府在优惠政策上讨价还价？

        担心一，土地挂牌无人捧场。去年10月，福州市首次推出限价房用地挂牌交易，上千亩限价房用地，却因公示到期无人报名，当日即告“流挂”。不能否认，福州挂牌交易中一些门槛比较高，比如，对竞买者的注册资金、以往业绩、报名前20天内每日存款的要求、按7：3比例分期缴交地价款、年竣工量要求等硬条件，可能吓退了不少中小开发商。北京挂牌交易的门槛如何制定，会不会出现“流挂”现象，取决于政府与开发商的利益协调。如果这一环节解决不好，提前预设的“销售限价”，就有可能以各种方式被突破。

        担心二，销售与分配困局。去年福州的“流挂”，就有由于地理位置等原因，开发商在销售前景上心里没底。而北京似乎没有这样的担忧，但是又会陷入限价房的分配困局之中——购房资格门槛的设立与执行，需要很大的投入进行调查甄别，否则会出现“购房资格也卖钱”的尴尬。此外，是否设立户籍门槛，又是一个两难的选择。如果只限本地户籍人口，虽有可能逐渐解决“居者有其屋”的难题，却难逃户籍歧视之嫌；不设户籍门槛，虽然没有了歧视问题，但是政府的努力，却可能因为杯水车薪而永远看不到成效。

        担心三，政府限价房对房地产市场的干扰。不难预料，限价房与市场房，存在着一个此涨彼消的问题。限价房所占的土地比率，一定程度上决定着市场房的土地成本。限价房、经济适用房、廉租房等如果挤占了较多的土地，市场房土地供应减少，土地炒家极有可能重新活跃起来，对整个商品房市场形成冲击，市场房的平均价位可能会被越拉越高，这同样不是市场调控的初衷。

        在上述问题悬而难决的情况下，限价房6350元/建筑平方米的基准价，到底能不能真正落到实处，仅仅凭着一个用地招标文件的公示，显然不足以让人放心。而首次只推出3个楼盘，也表明北京市政府试探市场反映的谨慎态度。