转眼2015年已经过了2个月，从前两个月广州楼市的市场情况来看，虽然在2014年第四季度楼市在政策春风下终于有了回暖的态势，但是包括房贷新政、降息、降准等系列政策都没能真正引爆楼市的需求，限购、限贷两座大山的威力依然不容小觑，所以本属于春节淡季的1月份和2月份的市场成交量低迷也是正常使然。

不温不火的楼市新常态下，刚需项目经过过去几年楼市的洗礼，多半已经适应了这种新的市场环境。忧心如焚的是那些在2013年和2014年初误判形势的地王项目，过去一年广州房价不涨反跌，对于这些地王项目来说简直就是噩梦，对于那些面粉价格高于面包价格的地王项目更是如此。按照目前的各项成本估算，地王们如果不能比楼面地价卖高10000元/㎡，基本是赚不到钱的。

卖不到理想的价格，就达不到预期的利润，甚至可能干亏本买卖。怎么办？按照规定，开发商拿地两年后必须开发。而为了防止开发商用“只见开工不见竣工”的方式变相囤地，有的地块还约定了竣工年限。而考虑到楼市已经度过了量增价涨的黄金十年的好时光，未来楼价纵然上涨幅度也会大不如前，“囤地”也并非好的选择。而且，如果地块迟迟不能入市，开发商买地的资金就得不到盘活，不仅不利于开发商的滚动开发，单是借贷资金的利息成本就够呛，实在让人发愁。

所以，纵然千难万难，广州的各个地王项目多半还是“顶硬上”了，只是即使同为地王项目，不同开发商的操盘模式也是高下立判。有的纯粹是听天由命，走一步算一步。有的则在产品上下了大工夫，希望通过提高产品的附加值，争取可以让目标客户满意，从而卖个满意的价格。实际上，因为是地王，这些地王往往即使以成本价发售也是要比周边项目的价格要高不少的，而也正因为如此。地王项目即使降价销售也不是一个好办法，因为降了一般人也买不起，还可能因此丢了自己地王的门面。

真的卖不动怎么办，也只能是硬着头皮慢慢熬了。总体来讲，也许是广州这个以“成熟理性”著称的市场对“叛逆者”无情的惩罚，过往这么多年来，地王的命运往往都不大好，开发商能够通过地王项目赚得项目的少之又少，更多的是变成了烫手山芋。

枪打出头鸟，地王终究是个坑！（文/肖文晓）

为大家提供最有营养价值的原创楼市吐槽，欢迎关注我的个人微信公众号“晓说”。