2015年广州楼市的首份成绩单即将公布，从阳光家缘的网签数据来看，截至今年1月26日，全市一手住宅共网签5401套，已经超过去年1月份5333套的成交量，不过对比去年第四季度10月份（7465套）、11月份（7085套）、12月份（9536套）的交易量，预计全月成交不超过7000套的1月份又逊色不少。

1月成交差？有盘“日光”！

市场遭遇开门黑了吗？显然不是，从1月份发售或公开认筹的楼盘来看，南沙金茂湾、萝岗中海誉城、南沙保利绿地大都会、增城创基丽江国际等楼盘都取得了佳绩，去化率普遍能够达到七八成，甚至南沙有楼盘因为自贸区利好的连续刺激，有“日光”的情况出现。所以，虽然1月也有部分性价比不突出的楼盘开盘表现一般，比如天河、越秀新开的几个楼盘等，但是这也只是去年以来市场分化的延续，1月的市场热度并不比12月差。

1月网签量不高的真正原因是供应锐减。克而瑞的监测数据显示，1月1日至26日，市商品住房（含住宅、别墅、酒店式公寓，下同）的供应套数是3039套，预计全月不会超过4000套，这还不到去年12月供应量（13442套）的三分之一。这主要是楼市在经过去年12月的冲刺之后，开始进入春节前的淡季的关系。

两类楼盘热销，“性价比”是关键！

综观近期热销的两类楼盘，一类是近郊的刚需盘，一类是有自贸区利好的投资概念盘，两类楼盘的共同特点就是价格不高，售价多在15000元/平以下，低门槛、高性价比是它们热销的两大理由。比如增城的创基丽江国际，楼盘毗邻增江，环境优美，又靠近增城万达广场，因此12700元/平方米的均价虽然高于增城大部分楼盘的售价，依然受到购房者追捧。还有提前公开认筹的保利绿地大都会，挟自贸区的利好却也放低姿态，放出了11500元/平的折后价，令蜂拥而来的认筹者挤爆了现场。

相对而言，那些价格本身较高、性价比不突出的楼盘购房者不感冒也就不奇怪了。 比如同样在1月开盘的天河区的天荟公馆，虽然身处金融城板块之内，房价点评网也给予了楼盘“推荐购买”的评级，但是37000元/平方米的售价已经可以媲美珠江新城，对购房者始终少一点诱惑力，“爆”不起来。还有越秀的中庸金寓，老城区望江的地头，但是近40000元/平方米的售价，显然与过去一年公寓市场“以价换量”的大格局违和，销量一般也就可以预见了。

    坐等升价？趁热打铁更明智！

值得注意的是，从去年在第四季度市场开始回暖之后，广州出现了不少楼盘还未拿预售证就急忙忙地抢跑认筹的现象。市场回暖了，为何开发商还急着卖房而不是坐等升价？显然这和开发商的市场判断有关。 

笔者认为，开发商不想在这个阶段待价而沽，而是趁热打铁，一方面是因为广州的高库存未破，一方面是因为政策存在的不确定性使然。首先从库存来看，根据克而瑞的监测，截至12月底，广州商品住房存量达到11.2万套，仍处历史高位，按照第四季度的月均交易量，去化周期仍达到13个月，距离12个月的“降价警戒线”还有一步之遥。其次，从政策走势来看，虽然调控政策“只松不紧”是大趋势，但是广州作为一线城市，限购限贷松绑的时机政府仍然在斟酌，甚至因为当前市场的回暖还要延后，限购限贷政策的继续存在，等同于给当前楼市的回暖加了个天花板，也就是说如果政策不帮忙，当前市场的回暖肯定是有限度的，明智的开发商一定会看到这一点，所以抓紧时机走量是更为务实的做法。（房价点评网高级分析师  肖文晓）

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