连续三个月成交量回温，这让之前三个季度一直在高库存、低成交的漩涡中苦苦挣扎的广州楼市终于松了一口气，一扫第三季度每月平均只有4000来套成交量的阴霾。房贷新政以及降息这两个接踵而来的政策利好，对于2014年的广州楼市来说可谓“守得云开见月明”，而心已经提到嗓子眼的开发商也终于可以舒一口气。

2015年楼市将会如何呢？我的判断是会在四季度楼市的基础上稳中有升。保守估算，即使楼市仅仅回到月均7000套的水平，也会比2014年的月均6100套增加15%，而按照第四季度月均约7900套的水平，全年将比2014年增加30%左右。成交量增长15%到30%，也是我对2015年广州楼市的基本判断。如果限购放开，这个增幅还会进一步扩大。

       12月广州楼市飘红收官已定！阳光数据网签数据显示，截至12月29日，广州一手住宅网签套数已经突破8900套，全月成交有望突破9600套，超过10月和11月份7000余套，不仅创下了年度的新高位，近万套的成交量也无限逼近广州楼市巅峰期过万套的水平。与此同时，广州全年的成绩单也基本尘埃落定，预计会在6.9万套到7万套之间，比2013年的9.07万套减少23%左右。 

判断2015年楼市稳中有升的理由有三个：第一，从宏观经济运行走势来看，虽然新一届政府对于“七上八下”的GDP增速有充分的心理准备，但是并非毫不担心，这从央行在2014年年末频繁通过降息、调整存贷比计算口径等方式释放流动性即可看出，毕竟只有经济保持一个较为平稳的增速，才能为深化改革争取空间，而要稳定经济，不管你愿不愿意，房地产都是地方政府非常倚重的一环。第二，从既有的楼市调控动作来看，新一届政府上任以来一直对楼市采取冷处理，不提加码，也不提放松，而是将调控的自主权交给了地方政府和市场，过去一年调控政策只松不紧的趋势已经很明显，而且各地房价也都没有反弹，所以2015年也将维持这个走势。对于广州这个还没有松绑限购的城市来说，还有文章可做。第三，从市场供求关系来看，9月份广州去化周期的高点，但是随着第四季度成交量的回升，去化周期正在逐渐下降。阳光家缘数据显示，截至12月底广州的一手住宅可售套数约为7.5万套，按照第四季度的月均成交套数，去化周期将从今年最高时的约13个月下降到不到10个月，虽然还高于6-8个月的合理区间，但是已经大为缓和。

所以，既然供求关系决定价格，我们基本也可以判定2014年年末的价格就是广州本轮楼价调控的底部，价格的反弹很可能会在明年3、4月份出现。暂时来看，预计反弹力度还是会比较温和，因为虽然广州的可售货量去化周期正在快速下降，但是整体的库存量还是处于高位，而且未售货量依然偏大，另外就是限购退出的时间方式还不确定，市场的提前回暖反而增加了解开这个楼市枷锁的难度。