羊城地铁报：广东自贸区上周五获批，对房地产市场的影响众说纷纭。有人认为自贸区获批早已被预订，是囊中之物，对市场影响不大。甚至有观点认为自贸区政策还没落实，利好已经在以前长时间的炒作中透支了。也有专家提出不同看法，认为会对自贸区获批的区域成交量价带来增长，房价会上涨10~15%，涨幅半年内显现。您认为自贸区获批对南沙楼市的成交量、价有怎样的影响？

肖文晓：从11月11日广东省副省长公开表示广东自贸区将很快获批开始，有关南沙自贸区的炒作就尘嚣日上从阳光家缘的签约数据来看，11月17日到12月14日的四周时间里，南沙共成交了606套住宅，与之前四周的681套相比不仅没有增加，反而减少11%。而在同期，广州其余10个区域的楼市成交量却增加了8.3%。由此可见，自贸区获批的利好消息，并没有对南沙楼市产生本质的影响，当前刺激楼市回暖的根本原因还是房贷新政以及央行降息。

所以，我认为，南沙缺的不是利好消息，而是将利好消息兑现为经济增长动力的实质举措。自贸区获批对于南沙楼市更多的是锦上添花的意义，它会坚定或加快那些原本已经计划在南沙区买房的购房者的计划，但是不会像当初南沙国家新区获批那样引来大量的外来投资需求，因为有关自贸区的炒作已经持续了一年时间，大家已经有了心理预期。价格方面，最近楼市的连续利好以及自贸区获批在即的消息对开发商确实是一针强心剂，所以我们看到最近南沙楼价有止跌回稳的迹象，12月上半月南沙均价已经回到了万元以上，为10059元/平方米，但是价格最终还是由供求关系决定的，在库存高压没有得到有效缓解之前，南沙楼市并不具备大幅涨价的动能，现阶段还是会以稳为主。 

羊城地铁报：广东自贸区规划包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州白云机场综合保税区，再加上国务院还明确在天津、福建也设自贸区，若全部获批，利好或被分化，而各自贸区内的楼市也互成竞争。南沙新区虽然批了有两年时间，在广东自贸区中还属于发展较慢的一环，您认为南沙房地产市场的优势在哪里？南沙市场要走向成熟，您认为还需要多长时间？

肖文晓：与前海、横琴相比，南沙新区的一大不同就是前海、横琴在新区成立之后在产业上大做文章，土地出让也基本上以服务产业经济的商办用地为主，而南沙新区获批两年，外界所有的焦点几乎都聚集到了南沙的房地产大开发上，这对开发商可能是福音，但是对南沙新区的发展却未必是好事。而要南沙房地产市场摆脱目前高库存的梦魇，关键还是要看南沙产业经济的发展，只有经济发展了，南沙才会有人气，南沙的房子才会有人住，南沙的房地产开发才能持续下去。

羊城地铁报：今年南沙屡次传来限购松绑的消息，但最后都以“没有下文”告终。广东自贸区获批后，南沙的限购有机会松绑吗？还是继续上演“谣言”传说，可能性不大。

肖文晓：还是那个观点，如果广州松绑限购，有可能是局部松绑，也有可能是全部松绑，但是单独为南沙松绑的可能性微乎其微，因为没有拿得出手的理由。与前海、横琴相比，南沙新区成立之后给人感觉走在了后头，就是因为商品房开发过多，产业经济发展的举措不多，如今广州还单独为南沙放开限购的话，岂不是铁了心要将南沙经济大开发变成房地产大开发？这很明显与国家成立南沙新区以及广东将南沙纳入自贸区的用意是不符合的。