2014年楼市即将落下帷幕，12月近万套的交易量不仅创下了年度新高，也为2015年楼市的到来增加了更多遐想。

从第三季度低谷时的月均4000来套，到10月11月的7000余套，再到12月份的近万套，短短三个月的时间，楼市环境已经发生了重大的变化，其中最为重要的还是房贷新政和降息这两大政策利好的刺激。

疲弱了整整三个季度的市场，单纯依靠开发商的“以价换量”不足以换回楼市的整体回暖，因为小幅降价改变不了早已居于高位的房价收入比，而大幅降价不仅开发商承受不起，小业主和政府也有意见。所以，我们看到前三季度的个盘降价热销，多数是昙花一现，开发商达到目的后往往很快就鸣金收兵。一些降价后没再涨回去的楼盘，也没能创造持续热销的奇迹。

政策市还是要政策来救，但是问题来了，一旦成交量上升，广州原本看似恐怖的去化周期就会快速下降（按照四季度的月均交易量，广州目前7.5万套的可售货量全部卖完只需要9.5个月，趋于正常，比9月份时的接近13个月明显改善），房价难免蠢蠢欲动。对此，近日广州副市长陈如桂的表态是：“四季度楼市回暖是明显的，明年要确保房价不大幅度上升。”

记得广州房协杂志今年9月份约我写国庆后楼市展望时我曾写道：目前来看，虽然广州楼市较上半年已经发生了变化，包括库存量的增加和去化周期的加长等，但是并没有达到要像其它城市那样需要救市的底部，只是局部的库存问题，广州作为一线城市的吸引力，是楼市需求的坚实保障，我对未来广州楼市的发展充满信心。”

所以，副市长担心2015年房价大幅上涨不是没有道理的。他也表示，广州楼市目前的库存量和去化周期是合理和正常的。而一旦楼市持续回暖，那么现在的供求关系就会被再度打破平衡。现在来看，由于楼市回暖气候已成，政策只松不紧，2015年楼市在2014年第四季度楼市的基础之上“稳中有升”是大概率的事情，房价上涨的压力随之而来。

那么，回到今天早上广州电视台记者采访我的问题，成交量回暖了，是不是意味着购房和投资的机会已经错过了呢？现在还不能这么说。从量增到价涨是需要过程的，目前来看楼市还在巩固成交量上升的阶段，楼价只有个盘回涨，总体还是处于止跌回稳的状态。但是，这种平稳只是暂时的，到明年三四月份就难说了。

2013年年初，我的对广州市场的预判是《越早出手越有利》（见

http://blog.sina.com.cn/s/blog_474d4c7601014pf4.html），结果2013年果然是一个向上走的市场；2014年年初，我跟大家说二季度开始出现购房时机，年中就是最好的购房机会。如今看来，都没有判断错市场形势。如果2015年我的判断没错，一句话，建议尽早择机出手。

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