11月楼市尘埃落定，CRIC数据显示，广州一手住宅（不含公寓、别墅）共成交7090套，环比减少5.1%，比10月份减少了383套，但仍创下了全年的次高位。而受益于连续两个月成交量超7000套，高居不下的广州楼市库存去化周期也终于掉头向下，从最高时的19个月回落至目前的16个月。

CRIC的统计数据显示，截至11月30日，广州一手住宅库存量总计达到1068万平方米，超过10月份再创新高。不过，由于有房贷新政和央行降息两大利好，10月份和11月份广州一手住宅的交易量连续突破7000套，创下年度的最高位和次高位，虽然库存也增加了，但是去化周期并没有因此变长，反而有所下降。统计显示，按照过去3个月的平均交易量计算，广州的库存去化周期已经度过9月份的峰值，从9月份的19个月下降到10月份的18个月，11月份又下降到16个月，形势好转。

 库存创新高而去化周期下降，反映了目前楼市处于市场转折的关键时期。库存量处于高位，表明当前楼市“去库存”的基调并未发生变化；去化周期下降，反映了目前购房者入市意愿增强。要延续这一良好趋势，开发商还须坚持“以价换量”，以量变换质变，等待楼市的真正回暖。

按照面积段分类，统计发现，全市库存积压最为严重的是220平方米以上的超大户型产品，去化周期高达41个月。库存压力最小的90-120平方米的中等户型，去化周期仅有12个月。此外，90平方米以下的中小户型库存去化压力也较小，在15个月左右。

由此可见，普通住宅的供应量虽然很大，但是买的人也多，特别是在今年的市场环境下，刚需是绝对主力。非普通住宅产品由于受到限购、限贷政策的影响，今年的表现一直不佳，直到9.30房贷新政后才稍有起色，但是依然无法改变高库存的局面。除政策限制外，现在广州市场“伪豪宅”泛滥，产品同质化严重，也是非普通住宅滞销的重要原因。

按照区域分类，截至11月底全市库存量最高的是番禺区，约1.5万套。此外，库存超过一万套的还有花都（约1.3万套）、南沙（约1.2万套）、增城（约1.1万套）和黄埔(约1万套)。从去化周期来看，天河以32个月居首。库存量较大的几个区域之中，番禺区的去化周期是16个月，花都区的去化周期是25个月，南沙区和黄埔区的去化周期分别是19个月和12个月。

天河区的去化周期最高，主要还是因为其楼盘以豪宅产品为主，因此去化速度缓慢。值得关注的是，之前去化周期排在前列的南沙区如今已经降调20个月以下，反映了南沙楼市在自贸区利好下成交日趋回暖。此外，花都区的去化压力陡升，主要与其近期的供应集中有关。为了在年底抢收，接下来花都很有可能出现“价格肉搏战”。（房价点评网高级分析师 肖文晓）