房企卖房哪家强？就在万科和绿地为了争夺全国第一的宝座杀的昏天暗地的关口，广州房企今年前11个月的销售数据也已新鲜出炉。根据克而瑞房价统计，敏捷坐拥销售面积和销售套数两项排行第一宝座，却依然无法撼动保利地产在销售金额排行榜的宝座，保利141.91亿元的销售业绩足足比第二名的富力地产高了近30亿元。而年度排行前十的广州房企业绩门槛已经接近50亿元，呈现出强者愈强的“马太效应”。

项目榜单方面，前11月保利天悦单盘销售33.56亿夺魁，增城的景东国际城分别摘得销售面积和销售套数两项排行榜冠军，汇悦台则以105046元/平方米的销售均价位登最贵楼盘之列，总体来看却还是外围区域的刚需盘唱了大戏，真可谓“得刚需者得天下”。

点评：都说保利在华南牛，牛在哪里？当然还是业绩说话。1-11月，保利地产在广州的成交金额达到了141.91亿元，比第二名高了快30个亿，这就是实力。当然，在11月升至第二位的富力也值得称道，富力一直致力于深耕商业地产，在广州的在售住宅项目并不多，业绩能够突破百亿殊为不易。目前来看，排名第三的越秀距离富力大约有20个亿的差距，富力年度亚军的座次已经很难撼动。

    综合前11个月的销售金额情况来看，2014年广州房企分化加剧，前十名房企已经形成了三个梯队，第一梯队是保利和富力，业绩在110亿以上；第二梯队是越秀、敏捷、万科和雅居乐，业绩在70-90亿之间；第三梯队是碧桂园、合景泰富、中海和时代，业绩在45-60亿之间。其中，排在第十位的时代地产的销售金额也已达到了45.67亿元。由此可见，如果企业要入选2014年度销售金额前十，50亿很可能是“起步价”。

点评：销售金额拼不过保利，敏捷还是一如既往地在销售面积排行榜上扬眉吐气。如果要评比年度将“以价换量”策略贯彻得最彻底的企业，从去年年底就开始发力促销的敏捷地产毫无疑问是入选的热门企业。可惜敏捷的项目大多位于广州的外围区域，如果能多几个中心区的项目，保利能否稳拿销售金额的冠军还真不好说。

总体来看，1-11月份广州房企的销售面积排行榜和销售金额排行榜入选企业基本一致，反映了企业的综合实力，唯一不同的是在销售金额排行榜排行第九的中海被奥园取代。

点评：以销售套数排行榜来看，销售面积居首的敏捷再次排行第一，前11个月共成交了8963套。而在今年一改往年谨慎保守的形象而追求项目快速周转的雅居乐也卖了7875套房，升至排行榜的第二位。无缘销售金额和销售面积排行榜的万达在销售套数排行榜上挤进前十，成交套数为2124套，以公寓和商铺为主。

企业榜数据说明：

　　1、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。

　　2、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同网签数据。

　　3、时间跨度：统计时间段均为2014年1月1日至2014年11月30日。

点评：按照项目来看，琶洲的保利天悦（保利琶洲湾）成为年度销售金额冠军的可能性很大，1-11月份已经了卖了33.56亿元，虽然花语水岸苑在下半年奋起直追，几乎每月都有新货加推，但仍以26.88亿元屈居第二。而要挤进前十名，单盘销售业绩的起点已在15亿元以上。

此外，从前十位的项目名单也可看出，尽管刚需盘的销售价格不高，但是在今年的市场环境是绝对的主角，10个项目之中仅保利天悦和中海花城湾不在“刚需盘”的范畴之列。

点评：若按销售面积排行，外围区域大盘毫无疑问是大赢家，前十名当中，增城占据了四席、番禺和南沙各有两席，剩下两席分别为黄埔和从化瓜分。其中，增城区的景东国际城以16.99万平方米的销售面积高居榜首。

点评：从前11个月的销售套数前十位楼盘来看，1200套已经成为入选的最低标准，这个数据在12月份还会进一步增加。销售面积居首的景东国际城再次名列榜首，成交了2049套。而从区域来看，增城和黄埔各有3个楼盘入选，番禺有2个楼盘入选，南沙和白云各有1个楼盘入选。

点评：以销售均价来看，1-11月份汇悦台以105046元/平方米的售价高居首位，足足比第二位的凯旋新世界（69534元/平方米）高了接近40000元/平方米。前10楼盘之中，天河区占了7个，CBD的地位和价值一览无遗。

与争得头破血流的成交金额和成交量榜单相比，入选销售均价排行榜的门槛显然要低很小，前11月份的门槛47000元/平方米不到。

项目榜数据说明：

　　1、项目属性：本榜单成交数据为商品住宅（洋房、别墅、酒店式公寓）数据。

　　2、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同网签数据。

　　3、时间跨度：统计时间段均为2014年1月1日至2014年11月30日。