11月21日，央行宣布下调基准利率，5年期以上商贷贷款、公积金贷款分别下降0.4%与0.25%，两年以来首次帮买房人省月供。《羊城地铁报》与新浪乐居一份调查显示，截至11月25日，近4成网友表示银行降息不会促进置业计划，原因是手头资金不足。近6成人还认为此次降息幅度不够大，还要再降。多数买家关心的不是降息对月供的影响，而是房价涨跌的问题，认为降息不会带动楼市回暖。（具体调查结果如下：http://survey.news.sina.com.cn/result/105434.html）对此，羊城地铁报采访了房价点评网广州高级分析师肖文晓先生：

羊城地铁报：央行降息后，周末7盘开盘（包括一个佛山盘金沙半岛），价格未见上涨，反而送上一堆优惠：送管理费、首付分期、送20万置业基金等。金沙半岛8字头开盘价甚至被媒体指跌回四年前。有网站统计最新优惠数据显示，12月优惠项目共有168个，比11月（172个）减少了4个，但比10月（155个）增加了13个，推出9.7折、9.8折，或者1万元抵10万元、2万元抵10万元等优惠的项目居多。你认为央行降息后，广州楼盘提价对冲降息利好的可能性有多高呢？

肖文晓：我认为开发商现在还没到提价的时候，因为10月份广州楼市在成交量创新高的同时，库存也创新高地达到了10.6万套。按照过去6个月的平均去化量，需要18个月才能消化完毕，竞争压力摆在那里。

羊城地铁报：上述置业调查显示，买家的入市愿望似乎不算强烈，你怎么看？广州还应配套什么政策调整方案才能调动起买家的买房积极性？

肖文晓：降息对于购房者而言实质能带来的利好是比较有限的，100万元20年的商业贷款，一年省下来的钱也不过才2800元左右，更多的是一种“政府开始救市了”的心理作用，对购房者的预期有影响。广州如果要进一步刺激购房需求，当然首当其冲的是松绑限购政策。因为现在限贷政策的放开和利息的下降让消费者有了钱，但是光有钱不行，很多人还要有资格才能买房。放松限购就能释放这部分没有资格买房的需求。

羊城地铁报：从媒体报道看，二手看房客户比前一个周末大幅增加76%，成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决，但持续看盘已超过半年的客户。二手市场今年整体表现都不佳，央行降息的刺激，能否刺激二手市场回暖？

肖文晓：降息对于一二手楼市的购房者都是一样的，商业银行也不会厚此薄彼，所以帮助肯定是有的。但是目前来讲因为一手房还在促销，很多区域一二手价格倒挂的情况没有改观，购房者关注的焦点自然在一手房上，所以现在谈二手市场全面回暖为之过早。二手的回暖会在一手之后。

羊城地铁报：临近岁末，银行放贷额度是否支持贷款利率下调后还继续有折扣优惠？

肖文晓：央行这次是不对等降息，贷款利率下调0.4个百分点，存款利率只下调了0.25个百分点，且将存款利率的上浮上限由原来的1.1倍提高到1.2倍，而商业银行为了揽储，很有可能执行存款利率的上浮上限。也就是说，此次降息实际上降的只有贷款利率，存款利率基本是不便的，这使商业银行的利差进一步缩小了。如果商业银行的资金池没有扩大，那么在这种情况下商业银行是没有给更多折扣优惠的积极性的，所以我认为短期内银行对利率优惠还是会卡的比较死。

羊城地铁报：从此前央行降息情况看，有声音认为2008年央行不足百日内的第五次降息举动，直接导致2009年、2010年的楼市量价齐涨。2012年的降息，也导致2013年的楼市疯狂，因此认为本轮降息也有楼市量价齐涨的预期。你怎么看？你认为明年一季度央行是否还会降息？

肖文晓：2009年的楼市狂欢，4万亿救市计划才是真正的导火索，降息只是宽松货币政策的一个体现。与2008年对经济的强刺激相比，今年中央政府对经济的方针是微刺激，每次都是在市场缓不过气的时候放一点利好出来，为的是治病救人而不是打鸡血，所以本轮降息对于楼市来讲也是微刺激而不是强刺激，对于楼市的量价会有帮助，但不会是狂飙突进式的。广州这样的一线城市来讲，短期内成交量会增加，价格会止跌企稳，热门区域会小幅反弹，但楼价不会大涨。

决定央行是否降息，我认为有一个内因和两个外部条件值得关注：内因是宏观经济的走势，目前来看国内经济求稳的压力还是比较大的，所以客观上有必要进一步出台刺激政策，所以降息是有可能的；两个外部条件一个是CPI，如果通货膨胀很利好，央行降息释放流动性就会投鼠忌器，目前来看通货膨胀得到了很好的控制，CPI数据只有2%左右，所以条件是成立的；另一个条件是房价，房地产业是资金密集型行业，所以每次流动性的释放都会引来房地产业的风吹草动，如果楼市过热，央行就不敢再降息火上浇油，但目前来看楼市已经全面退烧，所以也是为降息提供了空间。综上所述，我认为如果四季度经济起色不如人意，继续降息的可能性是比较大的。