日前，广州市国土房管局在通知中表示，对2014年4月23日推广使用的广州市房屋买卖中介服务合同示范文本进行修改。原合同示范文本中合同说明第六条“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”改为“根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，根据公正、公平、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

二手房中介费不再3%封顶，中介公司本该欢欣雀跃，可是纵览报章，为何中介行业反映如此冷淡？对此，曾在中介行业从业多年的笔者倒也不感意外，原因有二：

首先，画饼不能充饥。二手房中介费不再3%封顶，看上去为中介收取更高的佣金比例实际提供了可能。而实际上，现在行业的现状是连3%都收不齐，更遑论超过3%了。还记得笔者一年多以前离开广州某大行的时候，该行每单交易的平均收佣点数甚至不到2%。而街边的一些小作坊中介，因为运营成本低，收1%、1.5%的也大有人在。所以，所谓“佣金涨价”不过是中介行的美好愿望。

其次，广州二手房中介市场份额分散，大行话语权有限。广州的中介市场经过多年洗牌，但是原本应该当初的强者愈强、大鱼吃小鱼的故事却并未上演，从业门槛低、大行缺乏核心竞争力是很重要的因素。近年来由于房地产调控，二手蛋糕缩小，几大行也纷纷调整业务重心，满堂红、中原、合富都有大约一半甚至更多的精力是放在拓展一二手联动业务上，市场份额反而被专注做二手生意的小中介蚕食了不少。因为三大行加起来的市场份额不过3成，自然也不会有很强的话语权，所以即使对“收不足佣金”痛心疾首，也很难通过一己之力改变现状。群龙无首，行业就很容易变成一盘散沙，连争取自身的合理权益都很难，“抱团涨价”更是编出来的天方夜谭。

所以，笔者认为，即使国家不实行市场调节价，中介行业也早已形成了自己的市场调节价，其根源就在于市场竞争足够充分，这对打破很多垄断行业的暴利都有明显的启示。而对于二手房中介行业来讲，互联网正在最大限度地打破以前中介行业赖以生存的信息不对称的客观环境，如果不能在服务质量上更上一层楼，如果不能进行业务创新，不能运用好自己的大数据平台和“最后一公里”的优势，不仅提高收费是奢望，生存也会越来越艰难！变化的时代，门口的野蛮人虎视眈眈，抱守传统，即使不被革命，也会被市场边缘化！

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