8月的广州骄阳似火，炎热的天气让很多人都闷在家里不愿意出来，而楼市仿佛也受到了传染，一片沉闷的景象。阳光家缘的签约数据显示，8月份广州一手住宅共网签了4619套，仅仅比7月份多了52套，已经连续两个月在低位徘徊。价格方面，8月份全市的网签均价为15497元/平方米，环比微跌0.2%，市场量价僵持的态势仍在持续。

去化周期升至12个月

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，虽然7、8月份历来是楼市的淡季，但是仅仅4619套的交易量依然让开发商感到寒意逼人，这一交易量几乎与今年春节所在的2月份（4324套）相差无几。总体来看，尽管从今年第二季度开始陆续有开发商加入以价换量的行列，但是主要出现在个别区域、个别楼盘的个别时间段，市场总体促销的力度依然比较有限，因此对成交量的拉动效果也一般，而7、8月份成交的走低，将使广州市场的库存去化压力持续增加。

根据房价点评网对广州阳光家缘的监测，截止到8月30日，广州一手住宅可售货量搞达66703套，按照今年1-8月的成交水平，这一货量需要12个月才能卖完，这比7月份11个月的去化周期又多了1个月。从各区的情况来看，南沙区以20.8个月的去化周期排在第一位，其次是越秀区的19.9个月和花都区的15.2个月。而以6-8个月的去化周期为合理来衡量，全市仅有荔湾、老黄埔区和增城、从化暂时在这一合理区间之内，其中多数还是因为上半年新增供应较少的原因，到金九银十随着供应量的加大，其库存去化压力依然不能掉以轻心。

八成楼盘开盘去化率不足50%

房价点评网对广州重点楼盘开盘实时跟踪，从8月开盘的项目看，8成楼盘开盘推货去化不足五成，比如萝岗奥园广场8月23日推出160套新货，当天仅成交两成左右；万科峯汇当月推出90套江景豪宅，当天售楼部冷清，去化较低；保利大都汇27日推出48套公寓产品，市场反应一般，仅成交两成左右，从化富力泉天下30日推出280套新货，当天成交五成左右等。

此外， 8月楼市开发商通过延迟开盘获得热销的现象也值得关注。比如富春山居连续三周预告推新，最终都未开盘。再比如开盘获得热销的从化珠光流溪御景、南沙星河山海湾等，前期都经过了半年以上时间的蓄客，蓄客时间明显要长于普通1至3个月的标准。由此可见，由于市场处于调整期，开发商对开盘时间的选择也非常谨慎，宁愿多花一点时间蓄客也不愿意仓促开盘。

金九银十“以价换量”仍是王道

7、8月份的成交不理想，让开发商对接下来的金九银十寄以厚望。统计数据显示，金九银十期间，广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选，其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下，开发商为了达到理想的销售效果，势必继续高举“以价换量”的旗帜。这从房价点评网8月份在广州举行的“分析师帮你选好房”活动中即可见到端倪：虽然8月份并非销售旺季，依然有包括保利、绿地、时代、越秀、奥园、富力等知名开发商在内的30余个楼盘加入活动，提供了一批特惠房源吸引购房者，比如越秀可逸江畔的7.3折、时代南湾得7.7折、富力天禧的7.8折、天健上城的8.6折等。由此可见，金九银十以价换量仍是主流。

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，尽管全国46个限购城市有37个已经不同程度地放松调控，但是广州作为四个一线城市之一，在没有中央主管部门的明确授意下，短期内放松调控的可能性不会很大。此外，从当前的市场环境来看，即使限购政策放松解决了购房者的资格问题，但是由于银根依然紧张，商业银行缺乏扶持房贷的积极性，购房者的资金问题依然未能得到很好的解决，这些都成为了困扰8月广州楼市的重要因素。因此，在市场僵持不下的情况下，开发商主动降价将是打破购房者观望情绪最有效的办法，而今年的金九银十也将因此成为购房者的选房良机。