新国五条哪条细则对市场最具杀伤力？
我认为此次政策杀伤力最大的还是20%的个税。通过计算我们得出一个结论，当房价涨幅超过5%的时候,按照房屋成交价的1%计征是比较划算的，但是在近几年房价普遍大涨的情况下，只要你的房子持有年限超过一年，基本找不到涨幅低于5%的房子，所以该政策对于广州二手市场的杀伤面是非常广的。

对于新国五条中规定"二手房差额征20%个税"，怎么看？

过往的调控经验早已证明，不增加供应，光靠在流通环节增加税费对于降房价是没有什么用处的，增加的交易成本最终必然有相当一部分要消费者买单。即使业主愿意承担税费，承担了税费的业主在房价上也肯定更加不肯松口，消费者是得不到什么好处的。

二手市场接下来的走势怎么走？

3月份肯定会出现一个末班车行情，然后成交量会出现大幅萎缩，至少有两三个月的成交会比较冷，因为20%的税费大家都不愿意承担。只有等市场适应新政后，成交量才有会再次复苏。

个税新政打压了二手市场，对一手是否就是利好？

这样的解读是片面的。首先市中心的一二手差价明显，即使征税二手的旧房也还是比一手楼盘便宜的，如果你想要市区的配套、学位，很多人还是要选择二手，不一定会去郊区买一手；其次新政抑制投资，这对投资客占比大的一手市场是大打击，所以最终利好的只有部分一手楼盘，也就是那些目标客户群为刚性需求的中低端一手楼盘，中高端楼盘其实同样会受到冲击。

 
增城与从化出台限购令的可能性大不大？

增城、从化是属于县级市，一直以来统计口径都是独立于广州，广州公布房价也不把它们囊括在内，而且增城、从化都是实行限价措施，房价没有出现很大涨幅，所以限购可能性不大。

广州会不会收紧二套房贷，提高首付与利率？

按照官方的数据，去年广州新建住宅的均价只涨了4.8%，单纯从统计数据上来看广州是没有调控加码的压力的。但从中央的角度来看，广州毕竟是省会城市，需要做一个表率，所以无论广州政府是不是愿意，但从大局需要可能中央住建部会直接给下行政命令，所以可能性是存在的。

广州会如何制定房价控制目标？

房价控制目标参考GDP和人均可支配收入增幅应该是没有疑问的，但是我认为意义不大，因为在房价统计上有很多方法可以操控结果，例如开发商可以签两个合同，房价八千，但消费者可能付出一万，因为另外2000用装修合同签了，实在不行政府还可以禁止你网签，这种治标的调控手段跟老百姓一点关系也没有，都是表面文章。 

广州目前小户型供应很少，应怎么鼓励开发商建更多小户型？

现在限购外地人员只能买一套房，一套房不买大一点以后怎么办？还有限贷，目前的规定是认房又认贷，很不合理，即使把房子卖掉了你还是会被认定为二套房或者多套房，这也会逼着大家一步到位买大户型。这是一个非常奇怪的现象，政府出了一个90/70政策，本来是件好事，但是既在供应上没有鼓励措施，还在需求上出台一些政策打击大家购买小户型的意愿，可见调控的思路非常混乱。