满堂红地产的成交数据显示，2013年的第一个月份，广州二手楼市走出了一波先热后冷的行情，上半月延续了去年12月份的火爆行情，下半月受春节临近的淡季影响急速降温，全月二手住宅买卖宗数环比减少约两成。不过，尽管成交量明显下降，二手住宅的买卖均价却保持坚挺，环比仅微跌了0.5%，达到16828元/平方米。

买家忐忑  业主惜售
    据了解，受2月初春节假期临近的影响，从1月份的中下旬开始，二手楼市就进入了传统淡季，买卖双方都暂时停下了交易的脚步，“过完年再说”成为经纪人打电话时最常听到的回复。满堂红地产的统计数据也显示，1月份的新增客户量减少了17.23%，新增放盘量减少了18.61%，看楼量更是减少了28.5%，市场温度较12月份急剧下降。

    不过，同样是暂停计划，买卖双方的心情却大不相同。对于去年没能抓住机会出手的买家来说，眼看着去年第四季度开始的涨价风延续到了2013年，对于开年后楼价会否继续上涨的心情是既忐忑又无奈。业主们则是信心满满，不少人都认为开年后房价还是会上涨，惜售反价的情形屡屡出现。这种供求关系的变化从新增盘客比的数值也可看出，最近三个月，二手楼市的新增盘客比依次为1:4.1、1:4.3和1:4.4，稳步上升，市场供求关系越来越有紧张的趋势。与此同时，去年11月份以来广州二手住宅的买卖成交均价是连创新高，依次为16595元/平方米、16905元/平方米、16828元/平方米，稳稳地站在16000元/平方米的水平线之上。

租赁冷淡  中高端租客抢租“便宜房”
    租赁市场方面，同样受到春节淡季的影响，1月份的二手住宅租赁宗数环比减少了25%。与买卖市场不同的是，1月份租赁市场新增客户的数量环比大幅减少了 38.81%，要大于新增房源24.27%的降幅，供大于求导致业主的租价也普遍有所下调，降幅大概在5%-10%左右。

    有意思的是，由于在同等降幅下租值越高的房源降的绝对值越高，如一套2000元/月的房源降租10%仅便宜了200元/月，一套10000元/月的房源降租5%就便宜了500元/月。于是，不少中高端的租客反其道行之，反而热衷于在年前把房子定下来。满堂红地产的成交数据显示，1月份套均租金在5000元/月以上的租赁个案的比例达到了11.8%，比去年12月份8.8%的比例多了有3个百分点，成交结构的变化导致1月份的平均租金不跌反涨，从去年12月的40.09元/平方米/月上升到44.53元/平方米/月。

    展望后市，从1月份的下半月到2月末的农历元宵节之前都是二手楼市的淡季，受此影响，2月份二手楼市的租售成交将会更加平淡，但是这种冷清纯粹是季节因素使然，不会阻碍3月份楼市“小阳春”的到来。从年前一二手楼市的“翘尾”表现来看，楼市的预期已经被全面推高，今年3月份的成交将会相当火爆，预计将远好于过去两年的表现。

（满堂红集团研究部 肖文晓）