今年以来，广州二手楼市的成交量一直呈现逐步升温的态势，7月份也不例外。满堂红地产的成交数据显示，7月广州二手住宅买卖均价为15032元/平方米，环比微涨0.2%，时隔7个月后再次回到15000元/平方米以上。与此同时，7月份二手楼市的成交量也打破了以往“淡季”的魔咒，环比增长近一成，显示出持续复苏的势头。

淡市不淡  成交量稳中有升

按照经验，每年的7月份因为刚刚过了5、6月份的销售旺季，楼市的成交也会有所回落，气氛显得平淡一些。但是，今年的7月份二手楼市却延续了上半年市场升温的趋势。满堂红地产的统计显示，与6月份相比，7月份的收客量和看楼量不仅没有减少，反而略有增长。与此同时，由于置业者的入市信心恢复，市场的成交节奏也有所加快，平均每成交一张买卖单的看楼次数从年初的约35次下降到了目前的24次。受此影响，7月份的二手住宅成交宗数也再次创下今年的新高，环比增长了接近一成。

统计显示，各区之中，买卖宗数增长最为明显的是海珠区和白云区，分别增长了18.3%和17.1%。而从全市范围来看，则以60-80平方米的中等户型，以及17000-21000元/平方米的中高价物业成交增加最多，其成交比例分别为34.5%和17.1%，环比依次提高了5.5个百分点和3.5个百分点。总体而言，7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主，改善型置业为辅”的特点。

老八区楼价“三升五降”  议价空间缩至4.2%

统计数据显示，虽然7月份的二手住宅买卖均价略有上涨，但是主要是因为天河、海珠等中心区的物业成交比例提高的关系。从行政区域来看，老八区依然是涨跌互现，其中，二手楼价上涨的区域有三个，分别是荔湾、白云和黄埔，其中白云的涨幅最大，达到7.7%；二手楼价下跌的有五个，分别是越秀、海珠、天河、番禺和花都，其中花都的跌幅最大，由于成交结构变化的关系，下跌了22.2%。

与6月份相比，7月份二手楼市的议价空间再度缩小，仅为4.2%，与今年2月份最高的7.2%相比减少了3个百分点，基本恢复到去年同期的议价空间水平，价格走势趋于稳定。不过，虽然成交有所回暖，二手楼业主“反价”的现象却并未有大的增多。统计显示，7月份成交的二手住宅当中，成交价和放盘价持平的比例有17.7%，降价成交的比例则有75.1%，涨价成交的比例仅有7.1%。总体来看，虽然近几个月涨价成交的比例有所上升，但是仍属于少数现象。因此，在中央一再强调坚定房地产调控不动摇的情况下，下半年二手楼市的成交量大幅上升的可能性不大，成交价也将以稳为主。

（满堂红集团研究部副经理 肖文晓）