满堂红地产的成交数据显示，5月份，广州二手楼市的买卖市场“先抑后扬”，在后半程发力，成交量比4月份增加了3.2%。而由于低价物业成交比例不断减少，5月二手住宅成交均价再次回升，为14921元/平方米，环比上升了2.6%。

租赁市场方面，5月份的新增租盘和新增租客分别减少了21.6%和8.2%，租赁宗数继4月份减少11.5%之后，本月再次减少12%，是2月份以来成交最少的月份。二手住宅的租金则维持小幅波动上升的趋势，为39.24元/平方米/月，环比上升了2.7%。预计随着毕业租房季的到来，六七月份租赁市场的成交量有望再次提升，特别是经济实惠的中低价租赁房源将会受到市场的追捧。

市场先抑后扬  中大户型成交增多

前线分行反映，5月份广州二手楼市的运行轨迹受到了一手楼市推盘的较大影响。上半月，由于一手楼盘在五一黄金周大举推货，各种优惠促销不断，一二手楼市的热度也此消彼涨，虽然看楼的客人相比上月同期并未减少，但是带有明显的观望情绪。下半月，未能在一手楼市有所斩获的置业者重新回流到二手楼市，鉴于部分一手热销楼盘“低开高走”的价格走势，其购买二手楼的信心更加坚定，因此成交节奏随之加快。成交数据显示，虽然5月上半月的买卖宗数较4月下半月有大幅减少，但是下半月形势逆转，买卖宗数是上半月的大约三倍，一举超过了4月份，成为继3月份的“小阳春”之后的又一个小波峰。

此外，成交数据还显示，进入第二季度，二手楼市90平方米以上的中大户型房源的成交比例有所提升。4月份和5月份，广州90平方米以上的二手住宅的成交比例为29.4%，比第一季的的25.4%提高了4个百分点。随着楼市成交的回暖，改善型需求入市的信心不断增强，特别是最近中央政府对楼市调控的态度的微妙变化以及扬州等地的一些楼市新政对于该类置业者的心态有重要影响。下一阶段，改善型需求将成为刚性需求之外推动楼市成交量回稳的新的补充力量。

价格震荡波动  议价空间持续缩小

价格方面，与4月份相比，5月份广州二手住宅的买卖均价再次上涨，达到了14921元/平方米。各个区域之中，越秀区的均价时隔两个月之后再次回到两万元以上，达到20150元/平方米，与荔湾、海珠、白云、番禺一起成为5个均价环比上涨的区域，而天河、黄埔、花都的均价则有所下跌。

区域均价走势的分化，体现了当前二手楼市价格震荡波动的特点。二手均价最近之所以连续上升，首先是因为市场上的低价物业越买越少。满堂红的成交数据显示，3月、4月和5月，11000元/平方米以下的二手住宅的成交比例分别为35.2%、34.3和30.3%，不断缩减。此外，成交均价的上升还与市场上低于市场平均价的“笋盘”在经过前期的消化后数量减少有关。从放盘价和成交价反映的议价空间亦可看到，自2月份达到-7.2%的议价峰值之后，近三个月二手楼市的议价空间均在缩小，其中5月份的议价空间为-5.0%，环比缩小了0.1个百分点。总的来看，经过前期的价格调整之后，目前二手楼市的价格较高峰期普遍有10%左右的回落，但是目前价格在成交量的支撑下已经渐渐走稳。由此可见，议价空间缩小并不是因为楼价又上涨了，而是放盘价和成交价逐渐回归理性的结果。