今年以来，与一手楼市风生水起的表现相比，广州二手楼市的复苏步伐多少显得有些缓慢。从成交量来看，虽然从3月份开始一直呈现稳步上升的趋势，但是增幅有限，始终难言有大的爆发。

为什么呢？根本原因还是在于二手楼市的需求并未有大幅的增长。来自满堂红地产的统计数据显示，除了有春节假期的1月份，2到7月份平均每个经纪人每个月新收的客户数量基本保持在13到14位左右，与去年同期每位经纪每月平均接待20位新客户相比明显减少。即使从需求总量来看，在门店数量基本稳定的情况下，以2-7月份新增客户数量最多的7月份与新增客户数量最少的4月份相比，二手楼市的需求量也不过增长了25%左右，与去年7月份相比则减少了34%。由此可见，与过往市场回暖的时候需求喷涌而出、成交急剧增加的现象不同，今年需求上升的动能明显不足，这也给二手楼市的成交量一直难言爆发埋下了伏笔。

当然，需要指出的是，虽然需求的增长不够明显，但是反映置业者心态的另一指标看楼成功率已经显示了置业者不再观望、随行就市的心情。统计显示，在去年上半年，中介要看50-60次楼才能成交一张买卖单。在去年观望气氛最浓郁的7月份，这一数值甚至达到了67.8次，经纪可谓踏破了铁鞋也未必能成交一宗买卖单，这也是为何去年各大中介纷纷转变业务重心去卖一手楼和商铺的原因。不过，进入到去年下半年以后，尽管楼市的需求大减（经纪的人均收客量同步减少），但是留下的却都是实客，这个时候二手楼市的看楼成功率反而有所提高。这一趋势到今年春节之后随着市场成交的回暖更为明显。到7月份，二手楼市的看楼成功率已经提高到平均看24次楼左右即可成交一宗买卖单，一方面是置业者从看楼到签约的节奏加快，另一方面市场的需求也确实比之前有所增长，这终于使行业有了久违的市场回暖的感觉。

但是，从每月新增的客户数量亦可看出，市场虽有好转，但距离“全面回暖”确实还有一定的距离，更谈不上“火热”。影响二手楼市在下半年能否爆发的掣肘还有，由于上半年由于不少一手楼盘降价导致一二手倒挂的关系，已经有不少原打算购买二手房的置业者因此改投一手楼市的怀抱，而大家都知道，在现在这种限购、限贷的政策环境不变而成交量又在回暖的情况下，市场上的需求消耗的速度很可能要大于新增的速度，如果需求的总量不见增长，即使剩下的需求都想买楼成交也难有大的放量。

所以，从我个人的角度来看，下半年的市场虽然会比上半年好一点，但是如果没有政策为需求松绑的话，可能真的是只会好一点而已。