经历了3月份的“小阳春”，二手楼市的成交量在4月份不出意外地出现了回落。满堂红地产的成交数据显示，4月份，全市二手住宅成交宗数环比减少了大约一成半。不过，尽管成交量下降，但是由于电梯楼的成交比例大幅提升，4月份的二手住宅成交均价反而出现结构性上涨，为14538元/平方米，环比上升了6.1%。

看楼客减少  放盘量增加

据了解，由于受清明节气、五一楼市黄金周等因素的影响，4月份广州二手楼市人气明显下降。满堂红地产的统计数据显示，4月份二手楼市的看楼客比3月份减少了将近一成。与此同时，由于之前市场上积累的一批“笋盘”在2、3月份已经消化了七七八八，一些买家也有等看看五一的一手楼再说的打算，因此观望气氛再起，成交节奏有所放缓。

值得注意的是，虽然看楼客减少，二手楼市的放盘量却连续上升。4月份，二手住宅的新增售盘环比增加了17.73%，已经连续三个月增加。其中，番禺区的放盘量环比增加了三成，成为全市放盘量增长最明显的区域。而从板块来看，则以珠江新城的放盘量增长最为明显，该板块平时一般一个月只有五十多个新盘放出，4月份达到了九十多个，几乎翻了一番。

开年以来二手楼市放盘量出现连续增加的趋势，主要原因是楼价已经进入下行通道，业主对后市信心不足。事实上，这在4月份的放盘数据也得到了印证。以番禺区和珠江新城为例，4月份这两个区域都是一手楼降价出货的热点区域，其中番禺区的珊瑚天峰、星河湾售价让利几千元每平方米，番禺区已经成为全市一二手倒挂现象的“重灾区”，而珠江新城则受河对岸的新盘保利天悦不足20000元/平方米起的售价的冲击，业主亦是“军心动摇”。在此情况下，二手楼的放盘量增加在情理之中。

改善型买家出手  电梯楼比例增多

成交数据显示，以户型来看，4月份90平方米以下的户型占成交的70.1%，其中50-70平方米的户型比例占27.2%，环比提高了3.5个百分点，继续显示出初次置业者为主的刚需市场的特点。需要注意的是，与之前几个月的低迷表现不同，4月份120平方米以上的大户型成交亦在增多，为8.6%，环比提高了1.2个百分点。由此可见，楼价松动之后改善型需求亦有出手的迹象。

此外，以有无电梯分类，与以往电梯楼和楼梯楼的成交比例平分秋色的格局不同，4月份电梯楼的成交比例达到了57.2%，环比提高了6.5个百分点，直接拉高了二手住宅总体的成交均价。电梯楼的成交比例提高，同样与改善型需求的入市有一定关系。统计数据显示，4月份电梯楼的套均成交面积为89.17平方米/套，而楼梯楼的套均成交面积为69.57平方米/套，两者相差近20平方米/套。

展望5月的市场，五月是一手楼供应的旺季，而今年受宏观调控的影响，一手楼盘“以价换量”的现象特别多，因此在五一小黄金周大举促销的刺激下，预计五月上半月一手楼市的热度将会盖过二手楼市，二手楼市的成交要到下半月才会回归正常。对于地产中介来说，由于今年二手成交始终受限购、限贷的政策所限， “一二手联动”已经成为大型中介企业逆势突围的必然选择。（满堂红高级研究主任 肖文晓）