根据满堂红地产的成交数据，3月份，广州二手楼市延续了2月份刚需爆发的势头，买卖成交宗数环比大增了50%，虽然同比去年仍有两到三成的差距，但已是最近半年以来成交最多的月份。与此同时，二手楼价也与一手楼市一样出现了“以价换量”的趋势，买卖成交均价为13707元/平方米，环比下跌了3.8%。


 

租赁市场方面，度过了2月份的租赁最高峰之后，3月份的租赁宗数略有下降，环比减少了6.0%。全市租金为38.23元/平方米/月，环比上涨2.6%，同比上涨8.1%，整体稳中有升。

刚需喷发引爆“小阳春”  “卖一买一”现象增多

满堂红地产的成交数据显示，按户型来看，3月的二手住宅成交当中以60-90平方米的中等户型成交最多，占47.3%。其中，70-80平方米的户型占18.8%，比上个月增加了3.8个百分点。按单价来看，9000-15000元/平方米的中价房源继续受到追捧，占52.9%，环比提高了2.5个百分点。而从总价来看，以60-80万元/套的房源最受青睐，占23.5%，环比提高了4.1个百分点。

从数据可以看出，3月份的“小阳春”主要是由刚性需求所引爆的，而刚需出手的原因除了房贷利率放宽，业主降价是更加重要的因素。满堂红研究部的统计显示，3月份成交的二手楼中，业主的平均议价空间达到了6.2%，已其中议价幅度超过10%的占25.6%，议价幅度超过15%的占7.6%。考虑到从去年10月份开始二手楼市的议价空间已经连续5个月在6%以上，基本可以判定目前二手楼市已经进入“全面降价”的阶段。值得注意的是，在议价空间增大的同时，业主的放盘意愿并没有降低而是增加了，3月份二手楼市的新增放盘量比2月份增加了14.3%，显示业主出货意愿增强。满堂红骏景北分行负责人也介绍，就连在去年不大常见的“卖一买一”现象在近期也有明显增多，在该分店新近成交的八九宗买卖单中，有五六宗都是属于业主“卖一买一”，相信与目前“业主卖得出楼，也买得到楼，对价格心中有数”的市场环境有关。

降价房源消耗快   四月成交将会“缓一缓”

成交数据显示，与2月份，3月份广州原八区有六个区域的成交均价下跌，其中越秀区由于中低价物业的成交比例提高，均价环比大幅下跌了22.3%，仅17745元/平方米。海珠区的跌幅则次之，为14574元/平方米，环比下跌了7.3%。此外，天河区的均价环比升幅虽然较大，但主要是因为成交结构的原因。数据显示，3月份天河区成交的二手房中电梯楼的比例达到八成之多。业内人士认为，由于价格高的原因，天河区的二手电梯楼成交已经沉寂了一段时间，此次集中喷发与降价有莫大关系。例如车陂的骏景花园的北苑，去年均价曾经卖到18000多元/平方米，过年后16000多元/平方米就可买到，因此消化速度很快。总体来看，只要二手房的降幅能够达到10%到15%，就会很快有买家承接。

满堂红研究部认为，与一手楼市一样，二手楼市目前也已进入“以价换量”的阶段。不过，随着2、3月份把之前积累的一大批降价房源消化得七七八八，市场上剩下来的“好而不贵”的房源减少，相信接下来的市场难免又要展开一场价格拉锯战，4月份的成交也会因此放缓下来，而清明节气也会成为部分注重“传统”的市民不愿买房的原因之一。统计数据显示， 4月1号到5号，二手楼市的买卖看楼量减少了五成左右，预计整个月份的二手成交量有可能下降两到三成左右。（满堂红研究部 肖文晓）