受春节假期的影响，1月份广州二手楼市成交量急降。满堂红地产的成交数据显示，尽管该公司1月份的销售业绩好于去年12月，但主要是“一二手联动”的功劳，实质上二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。值得注意的是，1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中，二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%，连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平;二手住宅的平均租金则为37.12元/平方米/月，环比也下跌了3.6%。

实质上，由于今年过年比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，成交量的减少在预料之中。根据满堂红研究部的统计，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4%，买家减少了43.6%，租盘减少了36.3%，租客减少了39.5%。由此可见，1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上，中介也无心恋战，在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后，安心等待春节后的租赁旺季。

 

成交数据显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%，降低了3.9个百分点。不过，从具体的成交数据可以看出，确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右;再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交，等等。

 

此外，租赁市场方面，1月份的租金略有下跌主要还是租赁淡季的影响，预计春节过后租金又将出现上涨的趋势。满堂红研究部的统计显示，2月前一周租赁市场的租客量与上月同期相比爆增了137.5%，租赁市场已经快速升温。其中，有近五成的租客求租60平方米以下的小户型，有23.9%的租客求租60-80平方米的户型，求租120平方米以上的大户型的租客则不到一成，中小户型的需求大热。不过，满堂红地产的成交数据也显示，由于中小户型的房源供应比较紧缺，租金也比较贵，最终能够如愿租到80平方米以下的房源的租客只会有65%左右，也即有一成五左右的租客会改为租80平方米以上的单位，比如选择几个人一起合租。