租赁市场方面，中小户型依然是市场上最热门的房源。统计数据显示，1日到20日，有22%的租客求租的是40平方米以下的小户型，41-60平方米和61-80平方米的需求分别占27.8%和23.7%。而从租房预算价格来看，有40.3%的租客预算在1001-2000元/月之间，与去年同比相比降低了3.5个百分点;预算2001-3000元/月的租客次之，占23.9%，与去年同期相比增加了0.8个百分点;预算在3000元/月以上的租客占18.8%，与去年同期相比提高了1.5个百分点。
 

由此可见，与去年同期相比，今年广州租客的租金预算虽然有所提高，但是变化不大。在此情况下，由于过去一年广州的租金同比上涨了11%左右，预计有部分租客将因此从天河、越秀等高租金区域分流到白云、番禺、黄埔等租金相对较低的区域，地铁沿线的租赁房源将会最受青睐。

买卖市场方面，1到20日，按购房面积的需求分类，以61-80平方米的户型需求最多，占27.1%，其次是41-60平方米和81-100平方米的户型，分别占21.1%和20.8%，100平方米以上的户型的需求比例仅15.9%。由此可见，100平方米以下的“刚需盘”依然是市场关注的热点。按照购房预算价格分类，以总价81-100万元的房源需求最多，占18.4%;总价60-80万元的房源次之，占17.9%。值得注意的是，总价在40-60万元和101-150万元的房源的需求亦分别占14.9%和18.0%，亦占有相当的比例。

满堂红地产的前线分行主管反映，春节后入市的买家当中，有七八成都是首次置业者，刚性需求是绝对的主力。值得注意的是，在这些购房需求当中，其中的多数人已经在去年看过大半年的房子，属于“老客户”，新客户的比例并不大。由此可见，在经过一段时间的观望等待之后，已经有一批刚性需求按捺不住率先入市。对于他们来说，经过这么长时间的看房，他们对于广州目前的楼价情况已经知根知底，而近期楼价的松动以及来自银行的利率放宽的好消息则进一步刺激了他们入市的意愿。一些购房者也担心，去年年底以来已经有佛山、芜湖等多个城市意欲放松楼市调控，虽然最终都被叫停，但是很难保证接下来地方政府不会变着法子救市，因此还不如趁着目前楼市尚未恢复元气伺机入市。

个人认为，虽然节后二手楼市热度明显上升，但是由于看楼的多数是老客户，并没有看到很多新增需求入市，因此还无法判定这是楼市回暖前奏还是仅仅是阶段性的成交小高潮。对于楼市来说，刚性需求的入市仅仅意味着楼市的成交量有望站稳脚跟，真正意义的回暖还有待被压抑的改善型需求能否被“解放”出来。归根结底，今年楼市的走向还是要看调控政策是坚持到底还是会有所放松。

（满堂红研究部 肖文晓）