楼市的“金九”季节即将过去，成色却明显不足。根据阳光家缘的网签数据，9月1-25日广州十区二市的日均网签套数仅160余套，基本与8月份持平，成交并未因为市场供应放量而井喷。由此可见，由于在价格方面缺乏有效的刺激，楼市“金九”基本无望，而“银十”能否实现，依然要看开发商是否有“以价换量”的出货决心。

    不过，对于二手楼市来说，“金九银十”的说法更多的是针对一手楼市，二手楼市的小业主也不会像一手楼市的开发商一样在这个阶段大举推货。满堂红研究部的监测数据显示，9月1-20日，广州二手楼市买卖业务的放盘数量与上个月同期相比减少了8.5%，收客量减少了14.5%，市场表现淡静。事实上，从往年的经验来看，在无调控等特殊因素的情况下，二手楼市在下半年的旺季往往是在国庆黄金周之后才真正开始，因为此时楼市大局已定，开发商的产品以及可以给的价格优惠也基本在黄金周“秀”了出来，所以置业者该买一手楼的买一手楼，该买二手楼的买二手楼，反而没有了之前那种观望等待的心理。因此，预计国庆黄金周二手楼市也不会有惊艳的表现，而国庆假期之后随着传统交易旺季的到来，有望带动成交量走出第三季度的低谷，但由于调控政策的严格限制，成交量的回升力度依然有限。