满堂红的成交数据显示，随着一手楼市的优惠促销加剧，今年以来二手楼市的议价空间不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。刚刚过去的8月份，广州二手住宅平均议价空间为-4.9%，是近两年来的最大值，而降价成交的房源比例也达到了75.4%之多。

满堂红研究部的统计显示，虽然目前广州的二手楼价较去年同期有20%以上的涨幅，但是从最能反映业主心态变化的议价空间数据来看，目前二手楼市业主的降价幅度已经超过去年“4.15新政”之后市场最为低迷那几个月份。数据显示，今年1月份，二手楼市的议价空间还只有-1.8%，此后随着调控的不断深入，该数值一路走高。到8月份，已经上涨至-4.9%的高位，这比去年议价空间最大的5月份（-4.6%）还要高。这表明，在今年年初，一套开价100万元的二手房业主平均只肯便宜1.8万元，而到8月份已经可以便宜4.9万元，平均降价幅度接近5%，业主心态的松动非常明显。

此外，满堂红研究部的监测还显示，在今年的第一季度，二手楼市还有大约15%左右的房源成交价高于业主最初的放盘价，即“反价”成交，而降价成交的房源比例不到60%。不过，随着调控益演益烈，业主的心态亦逐步走低，到8月份，降价成交的房源比例已经扩大到75.4%的年内最高水平，而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%，凤毛麟角。

经过大半年的调整，近几个月二手楼市的成交量已经初步稳定下来。但是，由于限购、限贷等调控政策对楼市需求的限制是刚性的，因此除非政策松绑，否则即使楼市的成交量已经“触底”，也很难再像以前那样因为政策被市场消化而出现反弹。表现在二手楼市中，就是需求持续不振。业主见到看房的人减少，房子又卖不出去，久而久之，心态就会跟着软化下来。

不过，从最近两三个月的成交可以看出，如果是适合自住的物业，在业主价格让步之后，广州市场还是有承接力的，这也是成交量得以稳定下来的根本原因。因此，二手楼市的议价空间也不会无限扩大下去。对于置业者来说，现在市场上价格合理的房源比上半年明显增多，还不时有低于市场价的“笋盘”出现，不失为一个“淘房”的好时机。（满堂红研究部肖文晓）