保障房5年3600万套的军令状一出，各地的保障房项目纷纷上马，而从下半年开始，陆续推出的保障房项目将会逐渐浮现在世人面前。与此同时，关于保障房的各种问题也开始成为人们关注的焦点。

    有消息称，为了完成“不可能”的保障房任务，有多个地方将单位建设的员工福利房纳入保障房的范畴，或者鼓励有实力的单位盖房。这对一些“花钱无门”的央企、国企来说，意味着早已在1998年停止的福利分房计划再度重启，可谓天大喜讯。福利分房时代的种种弊端，也会因此旧事重提。而对于那些没钱没地的清水衙门来说，面对这个馅饼，却基本只有眼馋的份，只能埋怨自己投错了胎。更大的问题在于，无论是强势部门，亦或清水衙门，在系统内起码还有分到保障房的可能，而系统外的平民百姓基本与之无缘，这很可能会引发新的不满。

    地方政府的病急乱投医，最主要的原因是缺乏资金应对如此庞大的保障房计划。瘸腿的保障房建设是从住房市场化开始就欠下的一笔旧账，而10多年的欠账突然要地方政府几年内还清，并不是一件容易的事。对此，尽管中央政府特批了地方融资平台，希望引入社会的力量建设保障房，但是由于保障房利润有限，民间资金对此兴致一般，筹集的资金依然是杯水车薪。

    事实上，更大的麻烦还不在于产权可以出让的经适房和限价房，而是廉租房和公租房。对于经适房和限价房来说，尽管其在分配过程中的灰色地带广为学者诟病，但只要能盖起来，出售之后地方很快就可以回笼资金。而回报遥遥无期的廉租房、公租房，地方政府如何筹措资金、如何管理都没有底。由于缺乏一个完善的计划，摸着石头过河的过程必然会遇到种种问题。在北京，已有报纸披露开发商代政府建设的廉租房因为“没有接收主体、没有钱回购”而被政府搁置的信息，这对社会力量参与保障房建设的积极性无异于当头一棒。

    无论是房价调控，亦或保障房建设，急于求成是行政管理部门的一大通病，而运动式的大干快上，由于对实际情况缺乏考虑，其制造的问题数量不一定比现有的问题数量少，甚至可能更严重。

    对于5年3600万套的保障房计划而言，现在遇到的问题可能才刚刚开始。