1、  今年广州二手楼的租金变化情况如何？

根据满堂红研究部的统计，今年1-10月份，广州二手楼租金波动上升，年初在外来人口返城高峰以及城中村改造等因素的作用下租金快速上涨，并在4月份达到32.29元/平方米/月的半年顶点，此后在5、6月份略有回调。但是，从第三季度开始广州住宅租金在广交会和亚运会两大利好的带动下再次上扬，到10月份全市的平均租金上升到34.94/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨14.0%，达到今年前10个月的最高点。值得注意的是，在今年租金的上涨过程中，通胀压力始终如影随形。

2、  11月份广州的租赁市场目前的整体情况如何？

11月份前半月，广州租赁市场继续保持活跃的状态。根据满堂红地产的成交数据，11月份第一个周期的租赁宗数环比增长了39.2%，第二个周期环比增长了16.4%。不过，随着房源、客源的消化，中旬开始整个租赁市场的热度降低，第三周期的租赁宗数环比下降了29.3%。预计接下来租赁市场将会逐渐转淡，开始进入传统的租赁淡季。

3、  目前租赁市场已进入传统的淡季，在新政的影响下，今年的情况与往年相比怎样？预计春节前的未来几个月，市场情况会如何？

由于新政的影响，目前二手楼市的一些业主出现了“惜售”的心态，因此市场上“转售为租”的业主增多。这些业主的心态有别于长期以出租获利为目的长线投资客，在物价上涨的现实下普遍对租金抱有较高期望，部分人的放盘价高于市场价，因此空租期也会长一些。

按照过往经验，春节前是租客退租返乡的高峰期，预计接下来市场的租赁房源将会增加，而租客将会减少，市场将趋于平静，为明年开春的租赁旺季积蓄力量。

4、  预计未来租金的走势如何？

从前线分行反映的情况来看，目前业主的心态虽然较强，但是如果开价过高，并不能够得到租客的回应。个人预计，随着年尾租赁淡季的到来和广交会、亚运会利好的消退，年底租金的走势将会以稳为主，部分房源多的区域或有小跌。

展望明年，假如楼市压制需求的调控政策持续不放松，将会变相增加租赁市场的需求，加上通货膨胀的压力，预计明年3月份开始（每年春节后都属于租赁旺季）租金仍有出现新一轮上涨的压力。

5、  请专家给业主和租客一些建议。

对于房东：建议业主随行就市，以最快速度将房子租出去，避免出现过长的空租期。事实上，以一套市场价2000元/月的房子为例，假如A业主2000元/月可以立即租出去，而B业主2200元/月需要等待两个月寻找租客，同样以一年租约计算，A业主由于比B业主提前两个月出租，可以获得14个月的租金收益，即28000元，B业主可以获得12个月的租金收益即26400元，月租金较高的B业主总收益反而不如月租金较低的A业主。

对于租客：对于准备换房的租客，建议可以利用春节前的租赁淡季确定下来，避开春节后的租赁高峰期，一方面在春节前租房选择较多，另一方面业主的心态也没有那么强，可以争取一定的租金优惠。