根据广州市房管局公布的数据：10月广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米，均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。15072元/平方米的均价创下历史新高。

    对此，尽管房管局特别解释均价创新高主要是因为中心六区成交比例大增，但从房管局抽取的10月和9月成交面积均大于4500平方米的33个典型楼盘的网上签约情况来看，9个项目均价出现下跌，24个项目出现上涨，其中下跌幅度超过5%的项目有3个，上涨幅度超过5%的项目有10个，上涨楼盘明显多于下跌楼盘。由此可见，尽管是调控连连，10月份广州楼价仍然高居不下。而15072元/平方米的统计均价（非网签均价），则是第三季度广州楼市回暖、“量增价升”的真实注脚，也是国家之所以在9.29紧急勒令各个城市出台“限购令”的重要理由。

　　可以预料，在限购令、差别化房贷政策、差别化税收政策、收紧开发贷、加息、提高存款准备金等多重调控政策的打压下，未来大约半年内的楼市都会是一个比较平淡的阶段，而在网签量已经从9、10月份的日均四五百套缩减到11月份上半月的日均不足200套的情况下，楼市均价再度冲高的可能性也大大减少。而楼价是否会在调控之下出现“真降”，则要看政策执行的力度是否能始终如一，以及政策执行的时间长度是否足以威胁开发商的资金回笼计划。

　　需要警惕的是，本轮调控尽管严厉程度前所未见，却始终未能摆脱行政干预市场的梦魇，而仅仅依靠行政压制需求的调控注定是治标不治本的。由于在调控之下地方政府推地和开发商拿地的积极性降低，而开发贷的限制在威逼开发商的资金链的同时也可能影响其后续的开工计划，中央政府在增加商品楼市的有效供应方面并无良方，唯一能做的就是加大保障民生的保障性住房建设。而要缓解商品楼价高涨的压力，如何疏导因为对资产保值缺乏安全感涌向楼市的资金（需求）是有关部门不得不面对的一个复杂而又关键问题。由此来看，调控任重道远，在寻找解决问题的方法的过程中，调控也很可能成为未来一段时间楼市的常态。