广州二手楼市买卖成交量在连续三个月下跌之后，终于在6月份止跌回稳。满堂红的成交数据显示，6月份全市二手住宅买卖宗数环比减少2.6%，与上月基本持平。与此同时，6月份的二手住宅买卖均价为10450元/平方米，与上月相比仅仅下跌了2元/平方米，显示二手楼价仍在高位徘徊，买卖双方的价格博弈胜负还未见分晓。

此外，在近期引人关注的租赁市场方面，本月成交继续保持火爆，租赁均价为30.74元/平方米/月，环比上涨1.0%，稳中有升。

买卖市场：

各区均价涨跌不一

满堂红的买卖成交数据显示，在统计的7个核心区域之中，买卖均价下跌的有三个区域，分别是荔湾区、海珠区和番禺区，其中番禺区的降幅最大，均价为7928元/平方米，环比下跌5.7%；买卖均价上涨的有四个区域，分别为越秀区、天河区、白云区和黄埔区，其中黄埔区的均价为8486元/平方米，环比上涨17.6%，涨幅最大。黄埔区的均价大幅上涨主要是因为6月份成交了一批中高价物业，如万科城市花园和金碧领袖花园等，其均价在9000-10000元/平方米左右。

6月份各个区域价格涨跌不一，正是目前二手楼市日益激烈的价格博弈的真实写照。不过，从同比的涨幅来看，除荔湾区外，其它区域的同比涨幅都在20%以上，广州二手楼价仍在高位运行。值得注意的是，6月份的买卖成交之中，均价降幅最大的番禺区宗数增加了6.3%，而均价涨幅最大的黄埔区宗数则锐减了25.9%，“以价换量”的趋势已经逐渐形成。据悉，在吸取了2008年和2009年市场大起大落的经验之后，目前购房者对于调控和房价的认识更为理性，因此只要有合适的价格就会出手，这也是6月份二手楼市的成交量得以稳住脚跟的重要原因。

成交价比市场价低5%-10%

满堂红的前线分行表示，从6月下半月开始，二手楼市的看楼量有所回升，不过购房者的观望气氛还是没有消散，成交量仍处于新政以来的低谷。从成交的买卖单来看，成交价一般都比市场价便宜5%-10%左右。满堂红丽江丽荃分店主管表示，在6月份的成交当中，丽江花园丽字楼的成交价大概比市场价便宜1-2万元左右，但是那些总价在100万以上的电梯房的业主少有让步。据了解，这些业主拥有的物业通常不止一套，也不像换房的业主那样急需周转资金，因此有较强的持有信心，一般不肯轻易抛盘。

不过，成交数据也显示，在一些投资性比较强的板块，业主降价卖房的趋势还是比较明显。满堂红珠江新城的分行反映，近期珠江新城的成交当中，除热租的小户型公寓均价变化不大外，大户型的单位由于总价高（动辄两三百万一套），能够成交的价格一般比市场价要低10-20万左右，降幅大概在10%左右。

租赁市场：

租金稳中有升  越秀区租价最高

满堂红的租赁成交数据显示，由于来自城中村拆迁以及应届毕业生的新增租房需求络绎不绝，6月份的住房租赁市场继续保持火爆。各区之中，租赁最为活跃的区域是天河区和海珠区，其成交宗数的比重分别达到了31.8%和19.4%。而越秀区和荔湾区这两个老城区的租赁宗数比重总共亦达到了19.2%。由此可见，交通方便、配套成熟的中心城区仍然是大多数租客租房的第一选择。

租金方面，6月份全市租赁均价稳中有升，为30.74元/平方米/月，环比上涨1.0%，同比上涨11.5%。各个区域之中，越秀区以40.19元/平方米/月的租金高居榜首，同时该区租金4.9%的环比涨幅也各区之上。作为商贾之地的越秀区，不仅房价高企，租赁市场亦是风生水起，可谓“寸土寸金”。与之相反的是，番禺区由于地处郊区，租客往来市区不便，其6月份的平均租金仅为19.49元/平方米/月，差不多是越秀区的一半。

值得注意的是，从租金的同比涨幅来看，全市多个区域的涨幅在15%以上，如越秀区、海珠区和白云区等。满堂红研究部认为，本轮租金上涨起于2009年年中，导火索是高房价以及CPI的上涨使业主的生活成本提高，因此将压力转嫁给租客，近期广州大规模的城中村改造以及毕业生租房潮的到来正好给了业主涨租的可乘之机。预计本轮租赁需求高峰过后广州租金将会恢复稳定。

 （满堂红研究部 肖文晓）