新政出台近一个月，广州二手楼市的成交量萎靡了三四成。满堂红研究部发现，在新政的打压下，二手楼市的投资性需求已经销声匿迹，而受本次新政影响较深的二次或多次置业者还在为银行放贷政策顾虑徘徊。相形之下，只有基本不受新政影响的初次置业者继续看楼，趁机在楼市里挑拣“便宜货”。据了解，目前二手楼市的业主在经过前期的观望之后，已经逐渐认清市场调整的现实，成交价出现了5%左右的松动。

满堂红越秀区的分行主管介绍，近期60-80平方米的散盘成交得比较多，这些两房单位的楼龄一般在15-20年左右，成交价在8500-10000元/平方米之间，总价适中，正好符合初次置业者的要求。该主管表示，总价80万元以下的二房单位在越秀区一直是抢手货，市场好的时候放盘有限，置业者可以选择一般是一些楼层不好或者马路边的单位。如今业主心态转弱，市场上位置佳、楼层好的房源也时有出现，令自住买家颇为心动。

据了解，自住买家愿意在这个时候出手买楼，还与业主目前在价格上已经有所让步有关。满堂红麓景分店介绍，5.1假期的时候接到一个客人，一位外地的买家想为广州工作的女儿买一套房，因为租房一个月也要1000多块钱的租金，还不如拿来月供。随后，经纪介绍了一套56万的房子给他，买家对房子基本满意，但是嫌房价太贵了。经过协商，业主最终让步，以53万的价格成交，降幅为5.4%。

经纪反映，与2008年市场寒冬时几乎无人看楼相比，今年新政出台以后市场的看楼量并没有很大幅度的下滑。特别是一些自住买家青睐的板块，如老城区、天河区的后天河北板块等，买家看楼的意愿依然活跃，只是成交的难度受观望气氛的影响增大。业内人士分析，置业者历经了这几年的调控之后，已经逐渐适应了楼市时起时落的规律，所以对调控的态度也淡然很多。据了解，除了观望因素的影响外，目前成交量少还和买卖双方的心理价差较大有很大关系。经纪表示，现在不少买家的还价幅度都在10%到20%左右，而业主方面最多只能够接受5%的议价空间。一些业主表示，现在楼市和股市都不好，如果把楼卖了，银行的利息又比不上物价上涨的速度，货币贬值让人头疼，因此也不愿意在楼价上太多让步。

个人认为，当前投资形势复杂，投资者可以考虑重新调配投资结构，把“鸡蛋”（资金）分散在楼市、股市、银行等不同的篮子，分化投资风险。在这个阶段，拥有多套物业的业主可以考虑抛售一些售价较高、出租回报率一般、长远升值空间又不大的物业，出租回报率较高的物业则可以放心持有，手头多出来的现金可以伺机而动，寻找下一个投资机会。对于自住买家而言，则可以抓住淡市这个选楼的好时机，多看楼，多比较，从中寻找让自己满意的物业。