受4月份下半月楼市新政出台的影响，广州二手楼市出现了放盘量增加、成交量减少的动向。来自满堂红地产的成交数据显示，4月份全市二手住宅的成交宗数环比减少了25%左右，其中4月下半月的成交量比上半月减少了三成多。与此同时，4月份下半月的放盘量比上半月增加了18.8%，业主出货的意愿明显增强。价格方面，4月份全月的二手住宅成交均价为10844元/平方米，已经连续三个月在万元以上的水平徘徊。

市场先扬后挫  未现深幅调整

以4月15日楼市新政出台为界，4月份上半月和下半月的二手楼市泾渭分明，先扬后挫。上半月，广州二手楼市基本延续了3月份以来楼市“量增价升”的复苏势头，业主嚷着升价，买家急着追价，几乎让人以为2009年的牛市行情又要卷土重来；下半月，楼市新政的出台给二手楼市当头浇了一盆冷水，火热的市场一下子冷静下来，又开始有人担忧会不会重演2008年的熊市行情。

满堂红研究部介绍，从统计数据来看，广州二手楼市对新政的反应明显，其中4月下半月二手楼市的放盘量比上半月增加了18.8%，成交量则减少了32.6%，主要就是因为业主心态的转弱和买家观望气氛的增加。不过，与深圳、北京等其它一线城市新政出台后二手成交量减少了近八成相比，广州二手楼市的调整显得更为理性。据分析，4月份广州二手楼市的成交量之所以只比3月份减少了26.5%，主要得益于市场上投资性需求的比例不高。调查显示，今年第一季度广州二手楼市首次置业的比例在六成五左右，本次楼市新政对该类客户的影响有限。

成交数据显示，新政出台以后，广州二手楼市不同类型的板块反应也不同。其中，珠江新城等投资气氛较浓的板块成交量减少最为明显，幅度在50%以上，而老城区、白云区等以刚性需求为主要目标客户的板块则继续保持了一定量的成交，从而成为稳定楼市的基石。据满堂红越秀区的一位高级主管介绍，越秀区本月的二手成交量虽然减少，但是成交均价之所以不降反升（13483元/平方米，环比上升7.4%），主要是因为新政对那些具有经济实力、想要在老城区买学位房或买多一套大单位改善生活的买家影响不大，他们只要找到合适的房源还是会出手购买。白云区方面，该区的置业者以初次置业为主，楼价表现也较为平稳，因此4月份的成交量只减少了一成多。

业主暂未降价  市场拉锯开始

满堂红地产的成交数据显示，4月份二手住宅的成交均价为10845元/平方米，环比上涨5.4%。其中，中心六区的成交均价为11401元/平方米，同比上涨4.8%。各区之中，仅白云区和黄埔区的成交均价环比略有下跌。

来源：满堂红研究部

满堂红研究部分析，4月份的均价逆市上涨，主要是因为在新政出台之前的上半月广州二手楼价继续保持了3月份楼价上涨的惯性，而在下半月新政出台之后，业主并未立即将价格重新调低。此外，在4月份下半月继续买楼的人群中，大多是比较有资金实力、受新政影响不大的客户，因此对于目前的房价也基本可以接受。

满堂红的前线分行普遍反映，目前市场上尚无明显的降价行为出现，业主的放盘价基本上都维持和前期不变，但部分持有多套物业的业主已经先知先觉，出货意愿增强。买家方面，由于楼市新政刚刚出台，因此市场观望气氛颇为浓郁，不少人对楼价下降抱有期望。满堂红研究部认为，市场的拉锯在接下来的两个月将会越来越明显，在接下来的调整过程中，不断会有业主或买家在楼价上达成妥协，直至成交量站稳脚跟。初步估计，本次市场调整的周期会在半年以上。业内专家建议，市场越是调整，市场上可供选择的房源就越多，置业者在此阶段可以多点看楼，趁机挑选性价比高的优质物业。特别在二手楼市，由于每个业主的心态不同，心理底价出现的时间也不一样，可以说每个阶段都会有“抄底”的机会，关键看谁能把握住。