虎年春节气温低得出奇，2月份的广州二手楼市也是春寒料峭。来自满堂红地产的统计数据显示，受春节假期和政策因素的双重影响，2月份市场观望气氛浓郁，二手楼市新增客源和新增房源的比值下降到4.1比1，是17个月以来的最低值。与此同时，全月二手住宅买卖成交大幅减少，即使与2008年最淡的2月份相比，也减少了33.8%。不过，由于单价在万元以上的物业成交比例提高，二手楼成交均价首次突破万元，达到10623元/平方米，环比上升了9.5%。

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春节假期成“拦路虎”  长线投资客继续出手

    春节期间忙碌了一年的二手中介公司集体放假，向来都是二手楼市的淡季。尤其是今年春节，大年初一恰逢月中，相当于将2月份本就不长的交易周期拦腰截断，影响尤甚。成交数据显示，2月份的二手成交宗数较1月份大幅减少了七成，即使与2008年最淡的2月份相比，也减少了33.8%。业内笑言，虎年春节是楼市名副其实的“拦路虎”，而宏观调控则让这只“拦路虎”如虎添翼，最终大发虎威，令一、二手楼市的成交量双双创新低。

    不过，2月份的二手成交虽然乏善可陈，却也显示了一些虎年楼市的新动向。首先，成交数据显示，开年以后二手楼市人气回升较快，其中节后的成交宗数是节前的2倍多，因此预计3月份的市场活跃度将会继续得到提高。其次，在所有的成交当中，60平方米以下的小户型占28.9%，与1月份相比提高了5个百分点。数据显示，该类成交多数是位于越秀区和天河区的热门地段物业，成交均价普遍在万元以上，带有明显的长线投资成分。分行经纪反应，由于楼市的不确定性增加，部分投资客开始考虑将手头已经有足够获利的物业出售，其中不乏一些有较高出租回报率的小户型，由此引来新的投资客接手。无论楼市是冷是热，广州人买楼收租的投资意愿基本不受影响，主要是因为有“出租回报率”这条金科玉律做指导。特别是市面上供应不多、总价门槛低的小户型，一般回报率达到5%左右就会对投资者产生吸引力。

万元房成交比例达4成  二手均价首破万元

    满堂红的成交数据显示，2月份的二手住宅成交均价首次突破万元，为10623元/平方米，环比上升9.5%。分析原因，主要是因为2月份的成交当中均价过万的物业比例达到了40%，比1月份提高了3.2个百分点。在这些成交的构成中，除了受投资客热捧的小户型以外，还有一些是平时比较少放盘的优质物业，因此对那些等待已久的“熟客”很有吸引力。比如滨江东路金海湾花园的一套400多平方米的高层物业，成交总价过千万元，其买家就是一位已经看楼很久的“熟客”。

    不过，成交均价升破万元主要还是成交结构变化的结果。实质上，2月份广州二手楼价总体还是维持高位的平稳态势，买卖双方的博弈还在展开。满堂红白云区营业经理俞星涛介绍，现在看楼的客户其实也不是很少，但是由于政策带来的观望心态，经纪带客人看楼成交的成功率已经大幅降低。业主方面，由于政策的不断吹风，他们对房价的强势态度较年前已经有一些软化，但是放盘价仍然普遍高于市场成交价，只有真正有购买意向的买家出现才会亮出自己的价格底线。个人认为，3月上半月买卖双方的价格博弈将会更加激烈。在此之间，一些之前僵持不下的交易会达成妥协，预计下半月开始二手楼市将迎来今年的第一个需求释放过程。