周评（08.17-08.23）：逐利就是开发商最大的理性

消息面：

【大热倒灶】8月18日土地拍卖，政府一口气拿出十幅地，规模堪比2007年楼市最巅峰期。然而今年最大规模的土地出让竟然大热倒灶，无一地王产生，华南各大地产巨头在这场土地盛宴中也只有雅居乐应战。

【房价高企】南方都市报抽样调查天河、白云、海珠、越秀、荔湾五个中心区的85个在售楼盘发现，9000元/平方米以下产品的项目只剩10个，不足总量的12%，均价低于8000元/平方米的更是仅余一家，曾经备受买家青睐的“七字头”濒临灭绝；而均价超过1.2万元的楼盘达61个、占总量的68%。

满口楼言：

    适逢乱市，楼市的吊诡现象屡见不鲜。

    8.18土地拍卖，政府一口气拿出十幅地，结果却是大热倒灶，与事先某些业内人士津津乐道的地王预测南辕北辙。而这个时候，广州市中心城区售价尚在万元/平方米以下的项目仅一成有余。按照历史经验，如此高的市场行情，不正是应该地王辈出的时候吗？

    好吧，既然之前几次土地拍卖的火暴景象不是假象，阴谋论者就难免将8.18土地拍卖四平八稳的结果与政府之前对地王的处置联系起来。政府咳一咳，开发商就要抖三抖。既然地王已经是千夫所指，各位地产大佬就不要来添乱了，至少过了这个风头再说。一根绳子上的蚂蚱，总有必要在适当的时候默契。

    市场化那么多年，我们却发现这个市场越到需要经受考验的关键时刻越像政策市，这种感觉让曾对市场经济有过幻想的人无奈。

    所以，抱歉，虽然这是个比较理性的拍卖结果，但我并不认为这是什么市场拐点的标志。我认为，仅凭一次土地拍卖的结果就说市场已经变得理性是草率的，特别是拿出的地还不够“靓”的情况下。

    至于开发商，不用安什么大帽，也不用急着给他们出谋划策劝其理性，逐利就是他们最大的理性。如果有一天，开发商不是以追逐利润为第一目的了，那才是真的不理性了。

    当然，在现时的环境下谈逐利，不仅要考虑经济成本，还要考虑政治成本和社会成本。有的时候，后两者的影响甚至要大于前者。