8.18土地拍卖的结果可以用“四平八稳”来形容。

    城市复建拿下金沙洲5块捆绑的商业地块，难免让人将其国企的背景与之前政府关于完善金沙洲配套的承诺联系起来。正如前几次拍地笔者所评论的一样，在目前的经济环境之下，很少会有民营的开发商对郊区或外围区域的商业地块感兴趣。所以，没有竞争对手底价成交并不出人意料。

    番禺、花都两块住宅用地都被雅居乐轻松拿下，但是价格都不算高，表明市场与前期相比明显冷静好多。这应该与最近的房地产市场的政策风向有关，也和尚未站稳脚跟的经济大环境暗合。有了08年的经验教训，开发商不可能不考虑未来的市场风险。

    特别值得一提的是，之前被不少业内认为可能会产生新地王的海珠南华西地块最后拍出的楼面地价只有4651元/平方米，比人们的预期低了不少，而竞得人居然是名不见经传的君华集团。大开发商的集体缺席究竟是因为地块本身没有吸引力还是与前一阵子广州对地王的处置有关呢？笔者认为可能兼而有之，毕竟这块地虽然在市区但也不算很好的靓地，这样的话一拍就志在必得的开发商就没必要再拿地甚至拿地王出风头了。“枪打出头鸟”这个古训在中国还是很有市场的。

    另外，黄埔地块仅以2333元/平方米的楼面地价拍出，如果按照地价占房价的30%左右推测，最终的房价可能只有7000多元一平方米。最近几年，广州的房地产业风生水起、盛宴不断，黄埔楼市却一直比较沉寂，所以地价和楼价都卖不起价钱，置业者对该区的关注也有限。如果政府有心发展该区的房地产业，是不是应该反思一下相关的产业政策呢？