近日广州酷暑难耐，二手楼价也是屡创新高。来自满堂红的数据显示，7月份广州二手住宅成交均价为8597元/平方米，环比再升3.8%。与此同时，二手楼市的成交量环比再减一成，已经是连续第二个月下降。

新增供求比下降至1：5.4

成交数据显示，7月份广州二手住宅成交均价再创新高，为8597元/平方米，这一价位已经比2007年的最高价（2007年10月份，7536元/平方米）高出了约1000元/平方米。在此情况下，近期二手楼业主“逢高套利”的意愿明显增强，但买家入市的欲望在高楼价和政策吹风的双重影响下却有所降低。满堂红研究部针对市场的监测显示，7月份全市新增买卖房源环比增加18.7%，买家数量却减少了10.6%。这一市场变化，最终导致7月份的二手住宅成交宗数比6月份减少了了一成。

监测显示，由于楼价再度走高，7月份二手楼市新增买卖房源和买家的供求比继续降温，仅为1：5.4。这一比例与今年最高的2月份（供求比1：9.4）相比已经大幅降低，表明目前的市场供求关系已经大为缓和。实际上，7月份的供求比已经回落到去年11月份二手楼价低谷时期的水平，但是成交情况却要好得多，这主要是因为在通胀预期的影响下市民“买涨不买跌”的心理在起作用。满堂红研究部认为，供求关系的缓和有利于抑制楼价上涨的势头，对下半年市场的平稳发展有益。

新买家继续入市旧买家观望

满堂红天河广场分行主管表示，7月份东圃板块的收客数量减少了一成多，不过这并没有影响到业主高价放盘的心态。与前期相比，尽管现在业主“反价”的现象大为减少，但是由于业主的开价原本就很高，因此成交难度不见得比之前“低开高走”的时候容易。从7月份的成交情况来看，现阶段继续出手的主要是自住的新客户，买房的原因可能是因为结婚或者小孩读书，属于一定要买的刚性需求，因此对价格也没有那么敏感。而那些在两三个月前就开始看楼的老客户，该买的都已经买了，剩下的客户对目前的楼价大多是一个静观其变的态度。

而在投资者方面，心态同样十分谨慎。据满堂红天河北板块的主管介绍，尽管今年以来广州楼价上升很快，但是由于2008年的教训，投资者并没有像以往一样在此阶段大举入市，所以分得的“蛋糕”远较2006年、2007年的时候少。据悉，目前天河北的二手楼价与2008年底相比大约上升了10%到20%，与2007年的价格水平相当，这一幅度与全市其它热门区域动辄30%以上的涨幅相比并不大，但是已经很难再继续向上。究其原因，主要是因为买天河北的楼的人大部分带有投资的目的，他们的市场触觉敏锐，对于高楼价的警惕性很强。正是在这种理性思维的制衡下，近年来天河北的楼价一直波澜不惊，所以尤受长线投资以及保值型买家的青睐。

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