周评（07.27-08.02）：房地产开发正增长是百姓购房的福音

消息面：

【限价房热销】7月25日，广州最平限价房龙光峰景华庭开售，现场包括申购者及其亲朋好友共有上万人，640套限价房在5个多小时内销售一空，每两分钟就卖出一套房。

【成交量减少四成】据阳光家缘统计数据显示，今年7月份广州一手住宅成交6653套，环比上月减少近四成。

【房地产开发正增长】广州市市长张广宁在市委全会上表示，要实现全年G D P增长10%的目标，下半年月均增长必须达到11.2%以上，其中房地产开发总量全年要实现正增长。

满口楼言：

    上周有两个消息形成鲜明对比，一个是600多套限价房被买家一抢而光，一个是7月份 的阳光家缘签约量大降四成。

    考虑到阳光家缘网站升级以及新版合同启用的非市场原因和传统供应淡季的影响，成交量如此大幅的减少当然有些水分，但是对半分减少两成应该不会引起什么争议。两成这个推断当然不是凭空捏造而来的，因为根据满堂红地产的监测数据，7月份二手楼市的成交量也下降了一成有余，而楼价更高的一手楼市受影响更大也是正常的。

    一度在2008年被认为失去价格优势的限价房的咸鱼翻身和商品房销售的突然遇冷，无非是在公告一个现实：大部分人都觉得目前的商品楼价太高了。

    房价太高有办法没有？当然有。张市长就给大家开了一个很好的药方，虽然其主旨是保证GDP的增速而未提房价。张市长表示，为了保证下半年GDP月均增长11.2%以上，房地产开发总量全年要实现正相长。

    房地产开发正增长不仅对拉动GDP有帮助，也意味着今后的商品房供应更有保障。过去一段时间以来，房地产开发因为楼市调整以及经济危机的影响出现了负增长，其结果是在上半年楼市回暖的情况下房子卖得比盖得块，导致楼价在今年第二季度再次发飙，甚至超越了一度被认为“高处不胜寒”的2007年的房价。这一切随着房地产开发的正增长将得到改变。众所周知，市场价格由供求关系决定，只要市民不用担心无房可买，自然不会由着开发商吊高来卖。

    有人担心，在房地产开发正增长之后，新建的房子由谁来买？生怕新建商品住宅成了新增空置住宅。这种担忧当然不无道理，但在现阶段恐怕不合时宜。在人口红利尚未用完、城市化进程尚未完成的当下，只要经济不出大的问题，老百姓的住房消费需求至少在未来几年依然是非常可观的。最有可能制约老百姓买楼欲望的理由其实只有一个，就是房价过高。但是，谁说在成交量放大的同时价格一定要高呢？合理的价格一样可以为GDP的增长做贡献，而且更有利于民生和谐。