近日二套房贷政策收紧的风声渐起，二手楼市买家“追涨”的劲头也缓了下来。来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月同期减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。受此影响，部分市场触觉敏感的业主已经停下“反价”步伐，并且尝试在当前价位成交的可能。

 

十个客有两三个说等等看

据中介公司介绍，由于近期楼价上涨速度太快，加上二次房贷政策重新收紧，目前市场上买家的观望心态有所抬头。一个很明显的对比是，前几个月经常是买家主动打电话给中介找楼看，甚至因为看的楼不够多埋怨中介，现在则是中介买家看楼，并且经常打十个电话约就有两三个买家说等等看。

 

业内人士分析，由于过去几个月楼价的快速上涨之后，目前全市各个热门板块的二手楼价基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手楼价的高企，直接导致置业者的承接能力下降，所以从上个月开始置业者的关注热点就有从高楼价区域向低楼价区域转移的迹象。在此情况下，国家重申二套房贷政策从紧，必然会对置业者的产生心理影响，其中有部分人就会对楼价重新抱以下跌希望，由此产生观望心态。

 

部分业主停下“反价”步伐

来自满堂红各个分行的反映显示，与前两个月相比，7月份以来二手楼市业主的“反价”行为明显减少。满堂红研究部认为，“反价”现象减少是市场正常调整的结果：一方面，现在楼价已经比较高，在没有买家表现出购买意愿（甚至看楼量还在减少）的情况下，再次“反价”也是“有价无市”，意义不大；另一方面，二套房贷政策重申之后，不仅买家会有想法，业主也会寻思是否应该在这个时候“出货”，如果业主想要尽快卖掉房子，“反价”显然是不合时宜的。

 

满堂红番禺金山分店营业经理也表示，价格分歧是目前影响二手楼成交的最重要原因。他表示，虽然这个月的看楼量与之前相比确实在减少，但是总体来说想买楼的人还是不少的，阻碍成交的主要是业主的期望值与买家的还价相差太大。据悉，现在不少买家还的价与业主放盘价相差10%以上，有的甚至达到20%。对于业主来说，他们刚刚把楼价提了上来，让他们做这么大的让步显然不大乐意。

 

二手楼市在第二季度一度沦为彻底的卖方市场，如今随着二套房贷政策的收紧，买卖双方相对平衡的博弈再次成为可能。满堂红研究部认为，短暂的观望之后，市场必然会有一方会做出妥协，届时市场成交就会重归活跃。