在通胀预期的推动下，近期广州二手楼市买家“追涨”热情与日俱增，带动成交价格水涨船高。满堂红地产的成交数据显示，6月份广州二手住宅成交均价环比再涨3.9%，破纪录地达到了8283元/平方米，二手楼价首过“8”字头。不过，由于高楼价导致置业者承接能力下降，6月份的成交量略有下滑，成交宗数环比减少了4.5%。

市场特点：“量减价升”、“高低不平”

    满堂红研究部认为，成交量的下滑主要与高楼价打击了部分置业者入市的积极性有关。成交数据显示，6月份广州的二手住宅成交均价高达8283元/平方米，已经比2007年的最高水平7536元/平方米上涨了9.9%。满堂红研究部对看楼量的跟踪统计也表明，6月份越秀、荔湾、天河、海珠这几个高楼价区域的看楼量均在减少，而楼价水平相对较低的白云、番禺的看楼量则分别增长了20%左右，显示置业者关注的热点正在从高楼价区域向低楼价区域转移。

    从全市各区的成交均价变化情况来看，除天河区略微下跌了1.2%以外，其它区域均呈上涨趋势。总体而言，楼价相对较低的区域上涨幅度明显大于高楼价区域。数据显示，黄埔区、荔湾原芳村区、白云区、番禺区的环比涨幅都在6%以上，其中番禺区的涨幅达到9.7%，上涨最快。而老城区和海珠区的涨幅只有4%左右。非中心区域的补涨与楼价基数较低、市民可承受的价格上涨空间较大有关，而中心区域的楼价目前已经冲到很高的位置，再涨难免有“高处不胜寒“之感。

来源：满堂红研究部

普通市民热烈追涨  专业投资者谨慎观望

    满堂红研究部对比新增买卖房源和新增买家发现，6月份的供求比为1：7.2，与上月的1：8相比供求关系略有缓和，但是供不应求的现象依然很突出，房源紧缺已经成为全市范围的普遍现象。买家当中，刚性需求是因为“怕涨”抓紧入市，弹性需求是因为“保值防通胀”加快出手，急迫的心态使他们面对业主的“反价”毫无还手之力，有的在下定之后被业主“反价”两三万元也照单全收，连经纪都对最后成交的价格表示不可思议。

    值得注意的是，在这个普通市民热烈追涨的阶段，前期活跃在楼市的专业投资者却开始停下脚步。满堂红天河北中怡分店负责人表示，专业投资者非常注重出租回报率，如今随着楼价的上涨，天河北的很多投资型物业的回报率已经从几个月前的5%-6%跌到4.3%左右，长线投资对于他们已经没有很大的吸引力。而且，由于目前的价格已经超越2007年的高位，短线炒作的空间也比较有限。相反，对于那些拿钱进入楼市避险的市民来说，他们并不特别在意具体的出租回报率有多少，只是觉得楼价现阶段不可能下跌，认为即使赚不了钱也可以起到保值的作用。