近日广州“房荒论”汹涌,几乎成了“房慌论”。媒体慌了,说3个月就没楼卖了。百姓慌了,仿佛再不买就没有楼买了。在我看来,这全是扯淡!
先来看一组数据,2008年广州一手住宅批准预售量为805.63万平方米,成交553.04万平方米。也就是说,2008年至少有250万平方米没卖出去。
那么,今年上半年的情况是怎么样的呢?1-5月,广州十区一手住宅批准预售面积为298.84万平方米,批准预售套数为27470套,成交量为317.81万平方米、29608套,供销比分别为1:1.06和1:1.08,总体来看属于求略大于供的状态。但是我们也可以看到,在4、5月份又出现了批准预售量比成交量高的情况。

也就是说,尽管上半年的楼卖得比盖的快,但是销售量也只是比批准预售量略大而已,平均每个月消化的库存还不到4万平方米(消化库存=批准预售量-成交量),还不到去年遗留下来的250万平方米库存的1/60。也就是说,按照上半年的去库存化速度,楼市大约需要60个月才会无房可卖。即使以去库存最多的3月份的水平计算(消化库存23.51万平方米),楼市距离库存消化完毕的时间也需要10个月。由此可见,“房荒论”不过是某些人精心编织的又一个美丽谎言而已。
那些瞎掺和、跟着起哄的各路神仙们,拜托没点求真精神就别添乱啦!3个月就卖完库存,你以为这3个月市场供应完全停顿了啊?
实在不行,一手没楼卖,就买二手咯。活人还能给尿憋死?!
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