随着居民防范通胀意识的增强，近期二手楼市的投资气氛明显升温，买楼出租成为很多人首选的理财方式。其中，以天河区的珠江新城和天河北两大新老商务区的小户型公寓最受投资者青睐。来自满堂红研究部的报告显示，目前珠江新城板块60平方米以下的小户型年出租回报率可达4%-5.5%，天河北板块则在5%-5.5%左右，稳定的收益令投资者趋之若骛。

珠江新城：回报率约4%-5.5%

两个板块之中，珠江新城毫无疑问是投资客的新宠。作为广州全力打造的CBD，珠江新城最近几年建起了许多小户型的公寓楼盘，包括有马赛国际公寓、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、铂林国际公寓、双城国际公寓、嘉裕礼顿阳光、汇峰国际公寓等。尤其在与五羊新城隔广州大道眺望的一侧，众多高档公寓楼盘汇集，入可享CBD尊贵，出可享舒适便捷的现代都市生活，得到了众多单身白领的青睐，其受宠程度已渐渐超越天河北。

满堂红投资专家介绍，在珠江新城的众多小户型楼盘之中，靠近跑马场的马赛国际公寓租金较为便宜，在30-45元/平方米/月，投资门槛也较低，以9000-10000元/平方米的成交价计算，总价40来万就可轻松入主。与之相比，位于五羊新城对面一带的小户型公寓楼盘档次普遍较高，二手成交价因应楼盘的新旧程度和装修档次从13500-20000元/平方米不等，其租金一般在45元/平方米/月以上，高的甚至超过70元/平方米/月，年出租回报率大约为4%-5.5%。

成交数据显示，近期珠江新城的小户型换手频繁，最近三个月的成交比例都在板块二手房成交宗数的40%-50%左右。其中，面积35～50平方米、总价60～80万元的单位成交最多。不少投资者认为，珠江新城的小户型公寓租金不菲，又可坐享CBD的升值潜力，“进可攻，退可守”，投资比较有保障。

成交数据：

天河北：投资机会“手快有，手慢无”

与未来的CBD珠江新城相比，现时的CBD天河北的小户型投资门槛明显要低好多，像天麒驿、聚龙阁、侨林苑、天惠嘉园、天逸名都这些早年开发的楼盘的二手成交价都在10000-13000元/平方米左右，而售价较高的中怡城市花园的成交价也不过15000-16000元/平方米左右，成交总价一般在40-70万元之间。

难能可贵的是，在楼价较为实惠的同时，天河北的小户型的租金水平也不低，一般可以租到40-70元/平方米/月，与珠江新城那些新的公寓楼盘的租金相比并不逊色。由此算来，其年出租回报率大概在5%-5.5%左右，对投资客很有吸引力。不过也正因为如此，天河北的小户型通常都被投资客长期持有，市场上流出的高性价比房源极少，投资机会稍纵即逝。

满堂红投资专家介绍，作为广州现时的中心商务区，天河北板块聚居了众多在周边高级写字楼上班的白领一族，单身公寓在租赁市场非常吃香，基本不用担心租不出去的问题。投资者最低只需10来万元的首期，就有机会成为天河北的“包租公”，其后的月供基本上可以靠租金抵消绝大部分。

成交数据：

注：每套二手物业因应装修、楼层、朝向、间隔以及市场环境等要素成交价格会有所不同，故本成交数据仅供参考。