最近楼价上涨的程度超乎很多人的意料，若要分析原因，此前提到的刚性需求释放已经是几个月前的老黄历，不再有资格拿出来撑台面。刚性需求收入只见缩水不见增长，没有这么大的能耐把楼价推得比07年还高，真正能把楼价炒起来的主角是有钱人。刚性需求主导的市场在3月份就已经结束（并沦为追逐楼价上涨的跟风需求），如今是带有对抗通胀目的的弹性需求的天下。

弹性需求主导的楼市是很恐怖的，尤其是在装上了防通胀的火药之后，这个进可攻（炒楼）退可守（当房东）的利器威力立马加倍。在它面前，房价收入比、租售比这两个最广为人知的号召人们理性购房的盾牌就像纸糊起来的一样，不堪一击。这不代表他们不知道楼价有多大的泡沫成分，只是他们没有其它的选择。由于经济的萎靡，把钱投入产能已经严重过剩的实体经济很可能输得体无完肤，而把钱存在银行，恶性通胀起来就是坐以待毙。让人无可奈何的是，从目前来看，全世界都在实行宽松的货币政策，通胀已经被大多数经济学家认定为无可避免。如果泡沫无法抗拒，就只能学着与泡沫一起生存，是现实逼着他们把钱投入相对有保障的固定资产领域。

这样的预期一旦产生，表现到楼市就是开发商捂盘惜售和疯狂买地，还有买家的追涨行为。所以，近期开发商卖楼的意愿一般，拿地的热情大增，土地拍卖市场的热度直线上升。而买家，则是不管三七二十一，无论房子好坏都是抢了再说。这个时期，大家的头脑都是发热的，根本没有时间想太多。泡沫涨得越快，人们犯错的几率就越高。只是，这个错误不会在短期内被证明，甚至会在一定时期内被视同为正面操作的典型。这个错误的典型，要一直到新的预期产生、旧的预期崩溃，泡沫破裂之后才会被人们认识和发现。这个过程，可能是一年，也可能是两三年。需要指出的是，泡沫越大危害也越大，调整的时间就越长，这个时候就是令行业恐惧的市场冰河期。

在整个过程中，弹性需求就如随风倒的墙头草，在泡沫放大期蜂拥而至，在泡沫破裂时期作鸟兽散。它是疯狂的，也是最不可靠的。最为要命的是，由于外界环境的不确定性，人们根本无法准确估计什么时候他们的预期会发生改变，而一旦有了端倪，他们马上就会兵败如山倒，根本不会给你喘息反抗的时机。这样的大起大落，对市场的伤害极大，不得不防。