周评（05.25-05.31）：靠天靠地不如靠自己

 消息面：

【端午楼市】广州端午三天签约1045套，与五一相比下降12%，甚至还不如“五一”后的连续三个周末的成交量。（来源：新.浪房产）

【拍地】广州今年首幅住宅用地26日下午拍出，由佳兆业地产以31800万元拍得，楼面地价为5910元/平方米。（来源：搜.房）

【投行】富力地产股价与今年3月份相比已近翻番。但与之相反，投行却趁机沽空。摩根士丹利在富力地产中的股权已经由两个月前的12.62%下降到目前的7.68%，瑞银最近两个月也将14.72%的权益降至19日的8.03%。（来源：南方都市报）

【物业税】25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出深化房地产税制改革，研究开征物业税。（来源：广州日报）

【住改商】最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释，规定民宅商用须经全楼业主同意。（来源: 新京报）

满口楼言：

    经济迷局下的楼市乱象频生，让老百姓好不困惑。

    端午楼市，签约不如之前周末，开发商却不紧张，价格依然赶超07年。

    广州拍地，几大开发商集体缺席，却由一个名不见经传的佳兆业地产高价拿下。

    富力地产，股票价格翻番，A股逼近发行，楼市形势大好，摩根士丹利和瑞银两大投行却大肆抛售手中股权套现。

    要为这些现象找一个解释并不难，但是一千个人心里有一千个哈姆雷特，要找一个能令大多数人信服的解释却不是一件很容易的事。

    有人说，楼价还会升，因为通胀不可避免，楼市是资金最好的去处。

    有人说，楼价会跌下来，因为高楼价脱离购买力，缺乏支撑的根基。

    这些预测都有道理，但是你必须明白，预测会升的人不是什么楼都会买，预测会跌的人也不是一定不买楼。需求（尤其是自住需求）是很个体的一件事，不一定非要跟国家大事挂钩起来。买不买房子，其实只有一个标准可以判断，那就是你觉得买了值得不值得。如果值得，你就去买；如果不值得，你就别买。

    但是，这个判断一定是要你自己下的，不要人云亦云受外界的干扰，将来也不要为自己的决定后悔。而如果想后悔，精神胜利法是很好的解脱之道。谁说锒铛入狱的贪官都悔恨莫及，此生足以的想法也大有人在。

    有关物业税的风声又紧了起来，很多人信誓旦旦，认为房价一定会跌。我却固执地认为，在一切都是未知数之前就评估影响，很不严肃。国外的经验已经告诉我们，物业税不见得就是平抑房价的法宝，否则又怎么解释那些征收物业税的国家的地产泡沫？

    现实一再告诉我们，靠天靠地不如靠自己。如果你把希望寄托在某个人某样东西身上，十有八九不会如意，还不如不要希望自得其乐。要知道，喜欢给人承诺的人，其承诺往往不可靠。

    所以，对于消费者，如果你买不起房，就请努力赚钱，不要把希望寄托在房价下降上；对于开发商，如果你楼卖得不好，请检讨产品定价和营销策略，不要指望政府救市。

    活在当下，我们才能活得更好。很多东西，能等来自然最好，但也要做好等不来的准备。

    比如住改商的问题，肯定不是简单地出个司法解释就能解决的。